Укажите основные нормативно-правовые акты в сфере учёта недвижимости, штук 6-7, их номер/название. Заранее благодарю Вас за ответ!

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
У нас в доме нет ТСЖ, но жильцам предлагают собрать деньги и оплатить ремонт канализации в подвальном помещении, за свой счет.
Правомерно ли это? могу ли я отказаться? Ведь я уже плачу за кап ремонт .

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:

Обязан ли я платить взнос на капремонт?, по плану он будет не скоро. Я не доживу! Какие санкции при не уплате?

Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос: Сестра познакомилась с парнем и 9 лет они прожили в гражданском браке. Потом они официально расписались и муж прописал её в своем частном доме. По прошествии года он умер. По закону сестра должна вступить в наследство через полгода. Имеет ли она право прописать свою родную мать у себя до вступления в права наследства или нужно ждать полгода и только после вступления в права наследования прописывать её? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:

Здравствуйте!
Собираюсь купить земельный участок с жилым строением в Московской области.
При просмотре документов возникли вопросы, правильно ли ранее было оформлено выделение земли. Есть свидетельство о регистрации права на землю, свидетельство на дом (жилой дом), кадастровый паспорт земельного участка.
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Адрес деревня Сычики. Рядом с деревней расположено СНТ «Сычики». Участок находится именно в деревне, у соседей точно так же оформлены документы (земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства). Соседи говорят, что их участки относятся к деревне и их дома находятся в ведении администрации сельского поселения.
Вопрос допустимо ли, что в деревне разрешённое использование земли для ведения садоводства, а не ИЖС, или ЛПХ. Не возникнет ли в дальнейшем проблем с подобной недвижимостью.

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:

Мне принадлежит 1/9 часть в приватизированной квартире. Я там прописан. Там живет моя мама, мой брат с семьей. Я живу у тещи. Мама с братом периодически очень забывают оплачивать коммунальные услуги. В прошлом году по решению приставов у меня удержали часть зарплаты. Разобрался тогда с родственниками, вроде нашли общий язык. Сейчас в ноябре снова получаю половину зарплаты. Могу ли я как-то обезопасить себя в данной ситуации? Сразу говорю, долю продавать не хочу. теща к себе на постоянку не прописывает. Вот думаю, если сделать временную прописку у тещи - это как-то поможет? Я ведь там у мамы не живу, воду не лью, свет не расходую.

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
можно ли в одном договоре можно сделать определение долей и дарение доли.
Хочу переоформить на свою дочь нашу общую квартиру. Квартира приватизирована на меня и мою дочь в 1993 году в общую собственность, без определения долей. Прошу разъяснить порядок действий, так как нотариусы дают противоречивую информацию. Один нотариус говорит, что в одном договоре можно сделать определение долей и дарение доли. Второй нотариус, утверждает, что сначала оформляется договор определения долей, регистрируется в МФЦ, а потом с новой выпиской из ЕГРН, где определены доли нужно повторно обращаться к нотариусу для заключения договора дарения.

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос: Имеется ипотечный кредит от 05.08.2014 года в Сбербанке. Когда оформлялся кредитный договор с меня взяли единовременно платеж за страхование 19427 руб. Я так понимаю, что это страхование длительностью на один год. Ипотеку плачу по настоящее время, но все последующие года с меня никто не спрашивает страхование. Наслушался историй от знакомых, что у меня копится долг по страховке и потом с меня его взыщут в судебном порядке. Так ли это? Во вложении привел договор страхования.

Уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста составить коллективную жалобу от жильцов (коим я являюсь). Дом - новостройка (9 этажей), сдан в эксплуатацию в 2016 году.
Я скопирую часть своей жалобы в управляющую компанию, из нее вроде все понятно будет.
" г. Кстово. Бульвар Нефтепереработчиков, д. 11а, кв.62 (7 этаж). В санузле из вытяжного канала постоянно дует. Температура воздуха в туалете составляет +9°С, что является нарушением ГОСТ Р 51617-2000 от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года) и СанПиН 2.1.2.2645-10 утверждённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Из-за обратной тяги на стене вентиляционной шахты образуется конденсат, который замерзает, образуется плесень и разрушается облицовочный слой стены. У соседей такая же проблема, вплоть до первого этажа. Фото снега на стене и конденсата во вложении. В моей квартире за собственный счет установлены приточные клапана Air-Box Comfort на 3-х окнах и установлен вентилятор с обратным клапаном в санузле. Приходила комиссия с представителем застройщика, померили все и ничего не поменялось."

Обратился вот сюда. После этого пришла снова комиссия, ничего не мерили, просто принесли акт, который составил застройщик, в котором написано, что все в норме, что вытяжка работает, если открыть окна в режим микропроветривания. Но ведь так всю квартиру выстудишь в 15-30 градусов мороза, да и с маленькими детьми при свозняке жить не будешь.
Очень надеюсь на Вашу помощь!


Приложение:
Фотографии стен вытяжной шахты:
1.
2.
3. [img] http://s019.radikal.ru/i629/1701/5e/c8e4f6413a7e.jpg[/img]
4. [img] http://s019.radikal.ru/i626/1701/98/e8d1e4390626.jpg[/img]
5.
6.

Уважаемые правоведы, подскажите пожалуйста, как грамотно оформить процесс купли квартиры, чтоб застраховаться от досадных ошибок и возможного обмана продавца?
Моя дочь Любовь (разведена, с ребёнком 7лет) увидела объявление о продаже 1-комнатной квартиры за 400 тыс руб в пос Теплоозёрск недалеко от моего жилья. Любовь поторговалась (дом не новый, 1й этаж, эл-проводка требует замены…), сбила цену до 350 тыр, внесла залог 10 тыр, получила ключи от квартиры и разрешение жить в покупаемой квартире пока что на правах аренды, обменялась с продавцом рукописными расписками о залоге и намерениях.

Хозяйка квартиры, её дочь и внучка несколько лет назад переехали из Теплоозёрска в город Биробиджан и пишут объявления о продаже уже не нужной им квартиры по явно завышенной для нашего посёлка цене, постепенно снижая цену. В покупаемой нами квартире никто не живёт, в ней прописана несовершенно-летняя внучка хозяйки.
Хозяйка вроде порядочная старушка, но её дочь недовольна снижением цены за продаваемую квартиру и не торопится выписывать из неё мало-летнюю девочку. Хозяйка просит Любовь внести дополнительный аванс 40 тыс руб, чтоб нанять машину и вывезти свои вещи из продаваемой квартиры. Но мы наслышаны о больших трудностях получения документов на покупаемое жильё, в котором прописаны малолетки (вплоть до отчуждения купленной квартиры в пользу родителя малолетки).

Деньги мы с родственниками накопили за много лет. Нам даже лучше, если хозяева увезут свои выбранные вещи сразу и не будут претендовать на их остатки долгие годы.
Я полагаю, делая уступки продавцу (доп-авансами), мы должны получать ответные уступки (выписать внучку хозяйки, погасить долги по кварт-плате, убедиться в готовности их документов…).

Юрист местного завода подсказал, что для страховки от обмана существует какая-то форма сделки с обременением. Чтобы мы с продавцом не боялись доверять друг другу, я должен перевести деньги на его счёт условно. Продавец будет видеть деньги на своём счету, но не сможет снять их, пока не выполнит наши условия о передаче нам документов на отчуждённую квартиру. Не ходить же к Нотариусу для каждой передачи аванса?
Помогите, пожалуйста грамотно составить Договор, это же лучше, чем Расписка?

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе: Как мне получить выписку из муниципального реестра, устанавливающую владельца/собственника многоквартирного дома в котором я проживаю. В процессе приватизации квартиры нашего дома из муниципальной перешли в личную собственность. Что же касается остального имущества, то в чьей оно собственности? Согл. ст.158 ЖК "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт". Собственник несёт расходы за содерж. этой доли ОДИ, но только если эта доля ему передана. Муниципальное имущество принадлежит муниципалитету, поэт. он долж. заниматься кап. ремонтом, уборкой, канализацией, счётчиками в подвалах и остальным содержанием. У меня собственность – только моя квартира (согласно рег. документу). Доля ОДИ у меня не зарегистрирована. Переход права собственности от одного субъекта к другому обуславливается сделкой. В ходе этой сделки один собственник отчуждает своё имущество, а другой его присваивает на условиях соотв. договора. В соотв. со ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Мне общее имущ-во никто никогда не передавал. Если из выписки будет видно, что дом на балансе муниципалитета - у меня будет законное основание не оплачивать МОП, ОДИ, водоотведение. На мой запрос в администрацию города выписку мне не предоставили. Моё обращение в МФЦ тоже не принесло результата - у них в базе нет такой информации. Как быть?

Уважаемые эксперты, я прошу адвокатской помощи отбиться от искового заявления, поданного на меня за якобы неуплату квартплаты 4 года назад на сумму 16 тыс руб.

В начале 2010г Управление домами выиграл приезжий армянин Карапетян, организовавший ООО "Дальсантехмонтаж". Его новая УК (Управляющая Компания) оказывала услугу Отопление ненадлежащего качества, зимой в квартире было холодно (от 5 до 13°) изза оч плохой циркуляции воды. И при этом УК почти НЕ предоставила скидку за недопоставку тепла. Местный юрист подсказал мне платить по счетам полностью, и подать в суд на УК. Что я и сделал с помощью уважаемых специалистов, помогавших мне на https://rfpro.ru/question/183914 .

23 декабря 2011 Облученский районный суд ЕАО присудил Взыскать с ООО "Дальсантехмонтаж" в мою пользу 30тыс руб (Приговор см https://rfpro.ru/upload/7376 ). Многие односельчане по моему примеру тоже стали подавать в суд за собачий холод в квартирах. Но армян перехитрил всех! Он перевёл все деньги ООО на личные счета и продолжал нагло взимать с людей квартплату в полном размере (без скидки за холод)!

По совету юристов я подал в УК заявление о своём отказе платить за услуги …, пока "Дальсантехмонтаж" не выплатит мне долг в сумме 30398 руб согласно решению суда. На моей копии заявления есть визы УК и поселковой администрации.
В октябре 2012 Карапетян объявил свою фирму банкротом, продал свои долги в ООО ДВ ЦЭАУ (Дальневосточый центр экспертиз антикризисного управления г Завитинск) и уехал оч далеко (вероятно, в свою страну).

5марта2015 мне вручили под роспись Заказное письмо из Завитинска об уплате долга в ДВ ЦЭАУ : "за вами образовалась задолженность в сумме: 15 414руб… за жилое помещение и коммунальные услуги и уведомляет, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы обязаны ежемесячно до десятого числа вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…". Я ответил им: "Если Вы считаете себя правопреемником ООО "Дальсантехмонтаж", то оплатите мне долг Дальсантехмонтаж 30398руб, и я сразу перечислю вам частично-удержанные из него 15414 руб".

8мая2015 года мировым судьей Теплоозерского судебного участка был вынесен судебный приказ № 2-837/2015 о взыскании с меня задолженности за ЖКУ. Я написал Возражение, и 4 июня 2015 вынесено определение об отмене судебного приказа.

10февр2016 почтальон доставила мне 2 письма с уведомлением и повесткой (прилагаю).
18февраля на предварительной беседе по делу взыскания квартплаты я подал "Возражение на Исковое заявление" (приложено), но мировой судья пос Теплоозёрск оказывала на меня давление и убеждала, что выигранные мною 30 тыс руб за ранний период (2010…2011гг) никак не освобождают меня от внесения квартплаты за выставленный поздний период (с дек2011 по сент2012). Я ей: "Но ведь они мне должны вдвое больше!" Судья: "Вам должен "Дальсантехмонтаж", вот с него и спрашивайте! А по документу "Оборотно-сальдовая ведомость период с 01.01.10 по 31.12.14 по лицевому счету 00000610" (прилагаю) Вы должны уплатить сумму иска 15тыс + 1000р пошлина другому истцу".
Я судье: "В Договоре купли-продажи прав требования № 6" (приложен) в п1.2. "Права требования задолженности, указанной в п. 1.1. переходят к Покупателю в полном объеме" , то есть дебиторская и кредиторская задолженности!" Судья: "Читайте внимательно
п1.1…Покупатель обязуется принять на условиях настоящего Договора права требования задолженности ООО Дальсантехмонтаж… к физическим лицам пос. Теплоозерск", а Ваши 30тыс относятся к юридич лицу, и НЕ подпадают в условия договора."

Я был подавлен чудовищной несправедливостью. Суд назначен на 25 февраля 2016.
После 2х дней размышлений я полагаю, надо твердить суду, что "Оборотно-сальдовая ведомость за период с 01.01.10 по 31.12.14" - это просто протокол платежей, вовсе не означающих моих долгов, потому что я переплатил Управляющей компании РАНЬШЕ, когда она оказывала мне услуги НЕнадлежащего качеста. Ведь, если человек взял ссуду в банке, и погасил её ДОсрочно, ему же не выставляют, как долг за последующие месяцы, когда он по договору должен был платить, но уплатил раньше. Вот и я переплатил АВАНС изза своей глупости, трусости и юриди-неграмотности (напугали меня пенёй).
Да и сама судья регулярно платит за услуги сотовой связи авансом, и сотовая компания не выставляет ей долги за пользование связью в последующие недели без оплаты.
Надо ли писать в суд встречную бумагу о нарушении истцом срока исковой давности и 2.1.1 "Договора купли-продажи прав требования" от 27 июля 2014 г "Письменно уведомить контрагентов-должников о состоявшемся переходе прав по настоящему Договору в течение десяти календарных, дней с момента полной оплаты по настоящему Договору" ? Судья, пожалуй, проигнорирует это?

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
У меня имеется ипотека. На заводе у жены есть программа помощи молодым специалистам. Если кратко, то завод будет выплачивать какую-то часть процентов по ипотеке. Для того, чтобы попасть в эту программу, нужно собрать некоторые документы. Вопрос собственно в том, что я нигде не могу найти где мне добыть эти документы. Подскажите пожалуйста! Проживаю и прописан в г.Н.Новгород.
1. Справку о составе семьи и занимаемой жилой площади
2. Справку бюро технической инвентаризации - берется в БТИ как я понял
3. Справку учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) прав на другую жилую площадь.
Заранее спасибо за оказанную помощь!!!

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
Я приобрел квартиру в новостройке по ипотечной программе. У меня есть договор долевого участия и договор с банком по ипотеке. На днях подписал акт приемки квартиры. Дом комиссией принят. Обмер площади БТИ сделали. Регламентируется ли законом срок в течение которого я обязан получить свидетельство в министерстве юстиции о праве собственности на квартиру? И с какого момента я обязан платить коммунальные платежи? Спасибо за ответы!!!

Здравствуйте уважаемые эксперты, нужна ваша помощь в решении проблемы. Что делать Управляющей компании, если собственники многоквартирных домов отказываются проводить общие собрания или отказываются финансировать текущий и капитальный ремонт МКД. Согласно действующему законодательству и договорам содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в объеме денежных средств, уплачиваемых собственниками жилых помещений. Согласно положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 17, 18, 21 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общедомового имущества, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о проведении ремонта и его финансировании. Без решения собственников УК не имеет полномочий и финансовой возможности проводить текущий ремонт в полном объеме, который требуется данному дому, не говоря уже про капитальный ремонт.
Управляющая компания неоднократно направляла собственникам уведомления о необходимости проведения собрания, и проведении ремонтов, предлагала содействие в проведении собраний, подготовку документов и т.п. Однако, собственники либо вообще не проводят собрания, либо отказываются финансировать ремонт, как предписывает законодательство.
Посмотрев судебную практику, однозначно суды встают на сторону собственников, обязывают УК проводить ремонты, не указывая на чьи средства. Жил. Инспекция, также накладывают штрафы, которые засиливаются в судах.
Получается замкнутый круг, УК не имеет полномочий решать без решения собственников какие работы проводить и на какие средства, потому что в рамках собранных средств возможно провести только минимальные работы и техническое обслуживание, дополнительные работы должны финансировать собственники. Однако суды штрафуют, ГЖИ штрафуют, обязывают провести работы. Крыши текут, практически все дома требуют либо текущего, либо капитального ремонта.
Как указывают суды, основанием для освобождения УК от ответственности могут служить обстоятельства, вызванные объективно непреодолимыми либо непредвиденными препятствиями, находящимися вне контроля хозяйствующего субъекта, при соблюдении той степени добросовестности, которая требовалась от него в целях выполнения УК законодательно установленной обязанности. Какие это обстоятельства, и основания? Разве то обстоятельство, что собственники не исполняют закон и отказываются от своих обязанностей по проведению собраний и финансированию работ не являются таковыми?
В общем, помогите советами, что делать УК, как подстраховаться, за что зацепиться.
1) Есть ли возможность обязать собственников провести собрания и решить на нем вопросы текущего и капитального ремонта, а также финансирования? (Есть ли такая судебная практика?)
2) Прошу найти судебную практику, где УК выигрывали дела по вышеуказанным обстоятельствам?
3) Прошу найти судебную практику, где УК успешно обжаловала наложенные ГЖИ штрафы по тем же обстоятельствам.
Спасибо всем, кто сможет помочь. Прошу ответить со ссылками на законодательство и судебную практику. И по возможности жду дельных советов, как отстоять свою позицию в суде.

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:

Хотелось бы рассказать об одном курьезном случае, имевшем место всего несколько дней назад, и попросить совета. Буквально позавчера, проснувшись утром, я обнаружил, что температура воздуха в моей квартире зашкаливает за 40 градусов по Цельсию... за окном в том летний день у нас в Санкт-Петербурге было не более тридцати. Оказалось, что коммунальщики включили во всем доме горячее отопление, проводились "испытания тепловых сетей". На мое требование немедленно прекратить издевательство, высказанное по нескольким телефонам, указанным в ссылке - мне с хорошо знакомой родной советской усмешечкой в голосе было сказано дословно следующее: "потерпите, ничего страшного, это только до 18.00, идут испытания тепловых сетей, график был составлен еще зимой, ничего не поделаешь". Я был уведомлен, что в случае продолжения дальнейших звонков мне на квартиру "будет вызван наряд полиции".

В итоге пришлось увести из квартиры даже собаку, так как оставаться в ней было невозможно - трещали обои (все собирался сделать ремонт, вот теперь наконец собрался). Не вдаваясь в пространные комментарии - ситуация, думаю, понятна - хочу задать экспертам портала следующий вопрос... Скажите, допустимо ли в данном случае обращение в суд с требованием возмещения моральных убытков... ну и так далее или как-то иначе, формулировку уж подберите сами. Совершенно не являясь патриотом этой страны - вынужден, к большому моему сожалению, пока что здесь жить, уехать в данный момент нет возможности. И поэтому я, безусловно, заинтересован пресечь в дальнейшем подобное... не могу сказать, что квартире был нанесен существенный материальный урон, но день был испорчен безвозвратно, и старая моя ненависть к советской мрази и постсоветскому административному быдлу еще ненамного увеличилась. Скажите, существуют ли сегодня в Расее, хотя бы номинально, административные рычаги для урегулирования такого рода... не знаю как назвать... ситуаций? Ну ведь совсем уж Кафка, ребята. Детство мое пришлось на семидесятые, школьный друг погиб в Афгане, ничего особо хорошего в тех годах не было... ну, разве что детство, ну и люди, конечно. Но вот такое было неслыханно даже тогда, это что-то из разряда совсем уж мрачного гротеска. Поневоле приходится констатировать неуклонное движение нашей великой родины вперед, вдогонку за народами Северной Африки.

Доброго времени суток, уважаемые эксперты! Нужна Ваша помощь.

Итак, имеется квартира. Она находится в долевой собственности, т.е. в свое время на нее имелось 2 наследника, которым по завещанию полагалось разделить ее между собой в пропорции 34%/66%, т.е. у одного одна треть, у другого - оставшиеся 2/3. Собственно, все было так и сделано, все документы на собственность оформлены, у каждого в итоге своя доля.

Встал вопрос о продаже. Один из наследников (у которого большая доля) решил выкупить 1/3.
Был приглашен риэлтор, который оценил квартиру, скажем, в 3 миллиона.
Как нам показалось тут совсем простая математика - владельцу большей доли доли надлежит выплатить владельцу меньшей доли 1 миллион.

Но приглашенный риэлтор уточнил, что, поскольку квартира находится именно в долевой собственности, и такие квартиры довольно проблемные в продаже, то по факту продающий свою меньшую долю не может рассчитывать на все 100% ее рыночной стоимости и заключил, что вместо 1 млн. покупателю большей доли надлежит выплатить на 200 тыс. меньше, т.е. 800 тыс.руб.

Одна из сторон (обладатель меньшей доли) осталась сильно недовольна таким решением и приласила другого риэлтора, который, услышав про подобную оценку рассмеялся и сказал, что такого быть вовсе не может и он про такую оценку первый раз слышит.

Уважаемые эксперты, согласно Вашему опыту, кто прав в данной ситуации?

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
Я с сыном прописан у родителей, жена у своих родителей. (живём все троём у моих родителей)
Хотим купить квартиру. Чтобы подпасть под программу Молодая семья в Ипотечном агенстве нам сказали, чтобы мы прописались у мужа сестры (1-комнатная квартира, прописан её муж и дочь, у его жены квартира в др. месте)
Какие документы нужны, чтобы прописать нас троих? (меня, мою жену и сына)

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
у меня в комнате имеется батарея под окном, и еще одна батарея в этой же комнате на стене, примыкающей под углом 90гр. Стояки разные. Очень жарко, постоянно открыты окна. Хочу убрать вторую батарею, оставив просто стояк. За стеной квартира а не улица, зачем зря греть эту стену?.
Все соседи надо мной посрезали уже свои батареи. И говорят, что так можно делать.
Нужно ли согласовывать с кем-то эту операцию? Пожалуйста, алгоритм моих действий.
Если согласовывать нужно, а я не стану (как соседи), то какие могут быть последствия?
Нужно ли с кем-то согласовывать замену батареи под окном на такую же?
Спасибо

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе: Cын проживал со мной в квартире с 1984 г., с момента рождения. Был и сейчас в ней прописан. Квартира принадлежала организации, ныне не существующей. Никаких документов нет. В районном архиве искали. Может ли он оформить её в собственность? Если да, какие нужны документы, и какой алгоритм действий?

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
Я живу в частном доме, где у меня установлен счетчик на газ. 27 декабря я оплатил счет за газ за ноябрь, указав в нем как обычно показания счетчика 5433. Затем, как оказалось, у меня накрылся счетчик, но я об этом не знал. Узнал об этом только 18.01.2013г., когда ко мне пришла проверка проверять счетчики и обнаружили что он не исправен. Они составили акт, отразив в нем последние показания счетчика 5437. Этим доказывается, что счетчик поломался именно за этот период с 27.12.12 по 18.01.13.. В январе месяце я покупаю новый счетчик и меняю старый, мне ставят новую пломбу, все ок. Затем в начале февраля мне приходит квиток, где указана сумма 7500руб.. Я пулей в абонентский отдел. Там мне пояснили, что они сделали перерасчет за последние 6 месяцев по нормативам газа, а мои показания счетчика которые я указывал в квитках за последние полгода они как бы сторнировали. Якобы, вот если бы я сам им сообщил о неисправности счетчика, то тогда бы перерасчет по нормам только за январь месяц, а так, раз они сами это выявили, то за 6 мес. Я говорю так я на него раз в месяц смотрю в 20-х числах, когда плачу, я и не видел что он не работает. я согласен там за январь ну фиг с ним за декабрь, но почему аж за период начиная с июня по декабрь, там то счетчик работал, я все исправно показывал, оплачивал...Им пофиг. Вопрос: правомерен ли такой перерасчет? Что можно сделать в этой ситуации. Уфф..спасибо!

Здравствуйте, уважаемые эксперты.
С Новым годом Вас и с Рождеством, дай Бог Здоровья Вам и Вашим близким.
Вопросы связаны с ЖКХ, точнее с новым порядком оплаты за общедомовое потребление. Разберу пример с горячим водоснабжением.

Исходные данные. У меня имеется договор (соглашение-поручение) (см. прил.1) "О приборном учете потребления ГВ и размере платы за горячее водоснабжение" от 23.05.12 между мной и МУП ЖКК в лице представителя - директора тепловых сетей. В этом соглашении указано, что:
п. 1.3. Расчет платы за ГВС производится в соответствии с правилами .... от 23.05.06 № 307;
п. 2.2.1. Исполнитель обязуется вести учет потребления Поручителем ГВ в соответствии с действующими нормативными актами и на основании показаний приборов учета ГВС.
п. 5.2. Настоящее соглашение действует 12 месяцев с момента его заключения и автоматически продлевается на тех же условиях на последующие 12 месяцев, если ни одна из сторон заблаговременно, не менее чем за 2 месяца... и т.д.

Далее. В октябре стали приходить квитанции со строкой "Общедомовые нужды". Что такое? Откуда такие цифры? Почему? - Телефоны абонентских отделов в глухой обороне - не отвечают или заняты. По ТВ группы возмущенных граждан митингуют - к ним выходит мэр, говорит, что, да, тарифы расчитаны неправильно, но платить все равно будете. Пример. Я живу в квартире один (прописаны 4). Расходую горячей воды в месяц от 1 до 3 м^3 (округляя показания счетчиков). При этом за домовое потребление - как вы думаете сколько? - 1,32 м^3!!! Это только одна квартира! Дозвонился до домоуправления, спрашиваю - это на что столько уходит - они мне говорят, так вот уборщица, например, подъезд моет. ))) так уборщица приходит раз в месяц и ведро это я ей наливаю, через свой счетчик... и она потом с этим же ведром еще и в другой подъезд идет домывать.... Аналогично Холодная вода, электроэнергия... как еще газовики-то не догадались - удивляюсь.

Короче, я решил не платить - вычеркиваю в квитанциях общедомовые нужды и плачу только то, что по счетчику. У меня же есть договоры соответствующие, где написано, что платить нужно по счетчику, об изменении условий договора меня никто не предупреждал, что, видимо, должны были сделать.

В квитанции за декабрь (см. прил. 2)мне пришла ПРЕТЕНЗИЯ, что согласно ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны и т.д. ... до 10 го числа (кстати, в договоре до 20-го числа месяца, следующего за истекшим), и обещают разобраться со мной в соответствии с действующим законодательством.

Я согласен, что дом нужно отапливать, что за воду и электроэнергию надо платить. Но! Фактически не возможен такой слив воды "на уборщиц"? Я для чего ставил счетчики? Когда вор лезет в карман, нужно, как минимум дать в морду. А что это, если не воровство? - Согласен, это хуже - это грабеж. Эти же ххххх решили не просто компенсировать ВСЕ свои потери и просчеты, но еще и навариться на своих потерях - супер! Мало того, им же нужно еще и проплатить принятие соответствующих законов.

Вопросы. Является ли договор основой взаимоотношений между гражданином и организацией? Должны ли были меня предупредить об изменениях письменно (п. 5.2. соглашения), как в ТК, за 2 месяца, или это какой-то вид отношений, который в такой ерунде не нуждается? Достаточно объявить по ТВ. Или в квитанции написать?

Есть ли перспективы в борьбе или для сохранения психического здоровья можно успокоиться уже на этой стадии? Если есть, то что вы посоветуете предпринять?

Приложения:
1. Договор (Соглашение-поручение) стр.1., стр. 2.;
2. https://rfpro.ru/upload/9095Квитанция на оплату.

Спасибо
Буду очень благодарен за любые ответы
С уважением
Константин Швец

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
собираемся приобрести земельный участок в дачном некоммерческом партнерстве . Как безопаснее за него оплачивать наличными или банковским переводом? (на другой способ оплаты собственник участка НЕ согласен) собственником участка является частное лицо, поэтому если оплатить в офисе продаж, то дадут только договор и расписку без печати. одновременно нужно оплатить и за подведение коммуникаций по другому договору, но уже с юр.лицом- ДНП. по второму договору дадут также расписку и договор (судя по всему с печатью) и приходник. сможем ли мы в случае, если не удастся после приобретения зарегистрировать участок в собственность вернуть свои деньги по расписке без печати? имеет ли она юридическую силу, если собственник участка не соглашается на нотариальное заверение расписки?

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:

После смерти моей бабушки мы с сестрой унаследовали квартиру, которую она нам завещала. В течении полугода мы не смогли вступить в наследство из-за материальной недостаточности. Через четыре года мы выплатили долг за квартиру и подали иск в суд о праве считать нас фактическими наследницами, т. к. моя сестра жила в квартире некоторое время и некоторое имущество было вывезено из квартиры (по совету юриста, к которому мы обратились с просьбой помочь с иском). В итоге на сайте этого суда (Невский районный суд) нам создали другое дело, в котором сказано, что Заявление возвращено заявителю и дело передано в экспедицию... Как нам поступить в такой ситуации??
(Анастасия)

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
Здравствуйте.
Ситуация следующая. В квартире проживают (и прописаны) 3 человека, семья пока что. Совершеннолетний ребенок и отец отказались от приватизации, жилище приватизировано на мать.
Вопрос заключается в следующем: какова процедура разъезда? У отца имеется где жить, на улице не останется. Задача состоит в отселении от него.
Насколько понятно в соотв. с ЖК РФ отказавшийся от приватизации имеет пожизненное право там проживать и быть прописанным. Существует ли возможность отчуждения этого пожизненного права?
Какова же практика процедур разъездов в подобных ситуациях.

Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос:
живем мы в кирпичном 9 этажном доме, квартира имеет балкон на котором раньше была пожарная железная лестница, которую мы лет 15 назад благополучно срезали! Сейчас стоит вопрос ремонта и остекления балкона "под ключ" и у нас возникает вопрос насколько правомерно было убирать лестницу? Все дело в том, что у нас есть злобная пожилая соседка, которая помнит, как мы срезали и выкинули эту лестницу и если мы сейчас начнем ремонт возникает вопрос: если эта бабушка куда-нибудь позвонит, например в жэу, могут ли нас обязать восстановить лестницу? Практически все балконы нашего дома застеклены и возможно уже не имеют лестниц, но что нам другие, мы за себя переживаем!

Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос:
Коллеги, подскажите пожалуйста, кто знает каким нормативным документом предусмотрена выдача справки формы 9 (о составе семьи и зарегистрированных гражданах в жилом помещении)? Кто её должен выдавать и на каком основании?
Проблема в том, что у нас непосредственное управление дома собственниками жилья. То есть, нет ТСЖ, ЖК. Есть конечно УК, которая занимается содержанием общего имущества дома, но она такими вещами не занимается (то есть не ведёт поквартирные карточки, не осуществляет регистрационный учёт граждан). Есть в городе МБУ "Паспортно-учётная служба", которая в рамках муниципального заказа оказывает услуги по выдачи данной справки нанимателям муниципальных жилых помещений. Им данная справка выдаётся бесплатно, а собственникам предлагается её покупать за 50 рублей (архивная стоит 100 рублей). Как утверждают в администрации города, собственники не заключали с МБУ ни каких договоров на эти услуги, соответственно оно и не обязано их оказывать им бесплатно. Но тут встречный момент - если я не заключал в МБУ ни каких договоров, то на каком основании МБУ обрабатывает мои персональные данные и выдаёт этот документ?
В общем у меня бадяга с местной властью, никак не могу найти НПА, который бы регламентировал выдачу данной справки. Если кто знает, подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:

С 1992 года по сегодняшний день я работаю на предприятии, которое с момента приема на работу предоставило мне служебное общежитие с постоянной пропиской. В общежитии я не проживал ни одного дня, ордера и ключей от комнаты не имею. Оплату за общежитие предприятие с меня не взимало, так как фактического проживания не было.

С 1993 года и по сегодняшний день я и члены моей семьи находятся в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий (на предприятии), так как не имеем собственного жилья.

В 2006 году предприятие стало взимать плату за общежитие. Договор найма с предприятием, на основании которого должна производится оплата, не составлялся. Все платежи я производил своевременно и в полном объеме.

В 2009 году я подписал договор найма и акт передачи. В этом же году в общежитии временно на один год прописали мою супругу и детей. Как и я, они не проживали там ни одного дня.

В начале 2012 года мне вручили уведомление о прекращении функционирования общежития (консервации) и потребовали безусловно выписаться. Вот выдержка из уведомления:

"с 1 марта 2012 года общежитие № **** подлежит консервации в связи с переносом учебного процесса в новое здание.
В связи с прекращением функционирования общежития и в соответствии с условиями договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с Вами, действие договора прекращается с вышеуказанного срока.
В связи с этим просим Вас заранее предусмотреть новое место жительства и до 01.03.2012г. освободить занимаемое Вами помещение в общежитии, а так же сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения."

Также я подписал соглашение о расторжении договора найма от 2009 года и акт передачи.

Общежитие принадлежит предприятию на правах собственности. Под консервацией понимается прекращение обслуживания, увольнение или перевод персонала, отключение электричества, воды, отопления и т.п.
Причин консервации несколько:
- физический износ зданий,
- переезд учебного центра в новый корпус и ликвидация старого центра,
- планируемая передача общежития в муниципальную собственность (одно из условий администрации населенного пункта - отсутствие проживающих людей).

Должно ли предприятие предоставить другое жилье?

Большое спасибо Вам за Вашу помощь!

Здравствуйте!
Моя бывшая жена и сын участвовали в приватизации, когда сыну было 5 лет.
Позже переехали из приватизированной в муниципальную. Прописаны только они: мама и сын 15 лет.
Сейчас мама хочет приватизировать еще и эту квартиру. Возможно ли это? Если ДА, как это сделать?

Здравствуйте! Очень хотел бы получить ответ на следующий вопрос;

Вместе с квитанцией на оплату квартплаты, я получил недавно уведомление, извещающее меня о том, что до окончания 2011 года я обязан заключить "договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения (мной)". В случае незаключения договора мне грозят судебным процессом и оплатой квартирных издержек...

Предмет договора - управляющая компания по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме таком -то и т.д и т.л....

Если отбросить нелепую, на мой взгляд, фабулу этих документов, в силу которых незаключение договора уже способно повлечь за собой судебное преследование Собственника, отказавшегося, таким образом, дать задание управляющей компании.... ну, к юридической несостоятельности чиновников нашей как всегда страны советов мы все успели привыкнуть, равно как и к чиновьей безграмотности и чиновьему же хамству.... но все же; скажите, мне в самом деле нужно подписать этот странный договор?

Удивляет пункт "Срок действия договора". Даты таковы - договор заключен с 1 октября 2011 года по 30 сентября 2016 года. Не понимаю; я обязан заключить договор задним числом?

Скажите, правильно ли я понимаю, что, в случае неподписания мной этой бумаги, которая не внушает мне никакого желания что-либо подписывать.... а единственное - укрепляет в неновом уже желании как можно скорее уехать из этой страны... я легко докажу в суде, что не обязан подписывать что-либо задним числом и выиграю процесс?

В Санкт-Петербурге, если припомните, уже имела место несколько лет назад громкая история именно в нашем Адмиралтейском районе, когда некая западная контора (не помню названия) добилась права обслуживать "по надлежащему содержанию и текущему ремонту" жителей ряда домов, и , не выполнив своих обязательств - благополучно исчезла, оставив после себя крупные долги и ряд финансовых претензий к жителям этих самых домов... именно этим, в частности, и вызвана некоторая моя брезгливость по отношению к представителям муниципальных властей и их юридическим потугам.

Одним словом - скажите, какая реакция на данное странное требование представителей муниципалитета будет с моей стороны адекватной? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом: Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: 21 ноября 2008 года наша семья из 3-х человек была поставлена на учет в качестве участника подпрограммы "Обеспечения жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы. На тот момент мне было 29 лет, мужу 32 года. В этом году (2011) в жилищном отделе нам сообщили, что с учета наша семья снята,в связи с тем что возраст супруга превысил порог 35-ти лет. Законны ли действия жилищного отдела? Ведь таким образом можно почти каждую семью "дотягивать"до исполнения одному из супругов 35-ти лет и просто выбрасывать из очереди. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
Имеется дом на 4 квартиры, в одной из них проживает мой дядька (брат матери). Не так давно квартира была приватизирована, после чего дядька оформил дарственную на мою мать. В ответ пришло письмо. Прошу помощи в разъяснении ситуации: чем отличается приватизация дома в долях и квартирах, дальнейший план действий для разрешения этой ситуации.
На настоящий момент 2 квартиры дома приватизированы в долях (112/200), оставшиеся две в квартирах. Отвечу на все возникающие вопросы в минифоруме.

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
Наше домоуправление отказалось нас обслуживать с 1 марта этого года. И пока нет ни управл-ей компании ни тсж.
Все услуги (свет, вода, газ) платим в домоуправлении представителям соответствующих организаций. Вот тех. обслуживание надо ли платить и кому вопрос непонятный. Есть такая организация называется Расчетный Кассовый Центр (РКЦ). Там говорят что надо. Но они сами услуг не предоставляют, только платежи принимают. Надо ли сейчас платить(по логике понимаю что нет) и кому? Могут ли когда появится управляющая компания и что то еще неоплаченный период заплатить?

Прошу грамотных юристов поправить мой иск-пакет в районный суд в отношении ООО "Дальсантехмонтаж".
Я купил приватизированную квартиру в 3х-этажном старом доме в пос Теплоозёрск ЕАО в ноябре 2007. Зимой в квартире холодно (от 5 до 13°) изза оч плохой циркуляции воды, хотя в центральном подъезде нашего дома жильцы страдают от избытка тепла. На 1м этаже подо мной - кладовая магазина, им тепло не требуется. На 2м - хозяйка умерла, наследник живёт в городе, в квартире зимой - никого.

В начале 2010г директора местного "Единый заказчик" посадили за хищения. Управление домами выиграл армян Карапетян, организовавший ООО "Дальсантехмонтаж". Квартплата в посёлке выше, чем в городе, а зарплата - ниже. Чтобы люди меньше возмущались, нас принудительно перевели на усреднённую круглогодичную оплату за тепло. Т-ко 1 раз в январе 2011 мне предоставили скидку 100% за недопоставку тепла, в квартире было всего 5° согласно Акту замера. В остальные месяцы скидки заниженные, их считают неправильно (по-моему мнению). А в тёплые месяцы (летом) с меня взимают 2ю половину зимней оплаты совсем без скидок.

Если считать скидку в соответствии с п.60 Постановления N 307 Правительства РФ от 23 мая 2006 г, то скидка втрое превышает оплату за тепло! Несправедливо с моей стороны просить у Суда сверх-компенсацию. А просить меньше - надо сослаться на какой-то норматив. На какой?
Прилагаю проект Искового заявления +приложения ((312.3 кб).

Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос: моя знакомая является военнослужащей, она военный врач, в звании подполковника. Служит около 15 лет. Неоднократно бывала в командировках в горячих точках. В этом году она получила квартиру в новостройке в подмосковье. Квартира трехкомнатная, 80 кв.м. Такую квартиру она получила на себя и свою семью, а именно на взрослого сына и супруга. Дело в том, что в настоящее время, она не живет со своим мужем уже полгода, они разошлись до получения ей данной квартиры, но официально они не разведены до сих пор. Документы на квартиру она получила буквально месяц назад, я так понимаю в бессрочное пользование (соц. найм?). Сейчас она хочет приватизировать эту квартиру, и в связи с этим возникли вопросы:
1) нужно ли ей получать согласие со всех членов своей семьи на приватизацию, а именно сына и супруга, при том, что зарегистрирована в новой квартире она одна?
2) Если сейчас она разведется со своим супругом, не будет ли это нести для неё какие-либо последствия, так как квартиру такой площади она получала с расчетом и на мужа тоже, как на члена семьи.
3) если она разведется со своим мужем, какое право он будет иметь на эту квартиру (и будет ли), если квартира останется в соц.найме, и если она её всё же приватизирует?
4) И что вообще лучше, сначала расторгнуть брак с мужем, а потом приватизировать квартиру, или наоборот сначала приватизировать её, а потом официально развестись с супругом.
Прошу ответить на данные вопросы со ссылками на соответствующее законодательство. Спасибо всем ответившим.