Консультация № 61696
07.11.2006, 21:07
0.00 руб.
0 2 2
Если по истечении месяца, после получения уведомнения о продаже, совладелица отвечает, что хочет купить наши доли, но по более низкой цене, чем указано в предложении. И нас эта сумма устроет. Как в таких случаях оформляется это.

Обсуждение

Неизвестный
07.11.2006, 22:13
общий
это ответ
Здравствуйте, Мария!
Если вас это устраивает, то оформляйте как продажу. При этом нет необходимости указывать о уведомлении. Если найдете покупателя по указанной цене, то продавайте ему.
Неизвестный
11.11.2006, 14:49
общий
это ответ
Здравствуйте, Мария!
В данном случае отношения следует рассматривать как преддоговорные, входящие в фактический состав договора-сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Уведомление о продаже в некоторых случаях можно рассматривать как оферту или предложение делать оферты (если нет существенных условий в оферте) - см. ст. 435, 437 ГК РФ.
Вместе с тем, в любом из указанных случаев, следуя ст.ст. 438, 443 ГК РФ, в настоящее время Вам следует акцептовать предложение сособственника.
Наиболее целесообразно это сделать сразу подписанием договора, составленного одним документом (ст. 550 ГК РФ) в трех экземплярах.
При этом направление нового уведомления законом не предусмотрено, поскольку в этом нет необходимости. Наличие же в договоре иной цены есть ни что иное как результат согласования воль сторон путем акцепта предложения на иных условиях (ст. 443 ГК РФ) или первоначального направления преглашения к оферте (ст. 437 ГК РФ). Именно поэтому изменение цены в договоре в сравненнии с уведомлением не имеет юридического значения, т.к. преддоговорная стадия переговоров не является элементом договора.
С уважением, before.

Приложение:
Статья 435. Оферта1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.Оферта должна содержать существенные условия договора.2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).Статья 438. Акцепт1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.Акцепт должен быть полным и безоговорочным.2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.Статья 443. Акцепт на иных условияхОтвет о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Форма ответа