Родились сегодня:
wadim21


Лидеры рейтинга

ID: 401284

Михаил Александров

Советник

378

Россия, Санкт-Петербург


ID: 259041

Алексеев Владимир Николаевич

Мастер-Эксперт

339

Россия, пос. Теплоозёрск, ЕАО


ID: 401888

puporev

Профессор

215

Россия, Пермский край


ID: 405338

vovaromanov.jr

1-й класс

116


ID: 400669

epimkin

Профессионал

111


ID: 242862

Hunter7007

Мастер-Эксперт

29

Россия, Омск


ID: 137394

Megaloman

Мастер-Эксперт

25

Беларусь, Гомель


8.10.2

13.10.2021

JS: 2.10.2
CSS: 4.6.0
jQuery: 3.6.0
DataForLocalStorage: 2021-10-23 05:16:01-standard


Консультация по жилищным вопросам, по приватизации, договорам социального найма и коммунальных услуг.

Администратор раздела: Виталий Никифоров (Профессор)

Консультация онлайн # 190440

Раздел: Жилищное право
Автор вопроса: Xgrows (Посетитель)
Дата: 16.01.2017, 09:51 Консультация закрыта
Поступило ответов: 1

Уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста составить коллективную жалобу от жильцов (коим я являюсь). Дом - новостройка (9 этажей), сдан в эксплуатацию в 2016 году.
Я скопирую часть своей жалобы в управляющую компанию, из нее вроде все понятно будет.
" г. Кстово. Бульвар Нефтепереработчиков, д. 11а, кв.62 (7 этаж). В санузле из вытяжного канала постоянно дует. Температура воздуха в туалете составляет +9°С, что является нарушением ГОСТ Р 51617-2000 от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года) и СанПиН 2.1.2.2645-10 утверждённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Из-за обратной тяги на стене вентиляционной шахты образуется конденсат, который замерзает, образуется плесень и разрушается облицовочный слой стены. У соседей такая же проблема, вплоть до первого этажа. Фото снега на стене и конденсата во вложении. В моей квартире за собственный счет установлены приточные клапана Air-Box Comfort на 3-х окнах и установлен вентилятор с обратным клапаном в санузле. Приходила комиссия с представителем застройщика, померили все и ничего не поменялось."

Обратился вот сюда. После этого пришла снова комиссия, ничего не мерили, просто принесли акт, который составил застройщик, в котором написано, что все в норме, что вытяжка работает, если открыть окна в режим микропроветривания. Но ведь так всю квартиру выстудишь в 15-30 градусов мороза, да и с маленькими детьми при свозняке жить не будешь.
Очень надеюсь на Вашу помощь!

Приложение:

Ответ # 274559 от Виталий Никифоров
Здравствуйте, Xgrows!

Вам надо не жалобы писать, а претензию застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 6 статьи 7 Закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Виталий Никифоров

Профессор
18.01.2017, 05:48
5
Мини-форум консультации # 190440

q_id

Xgrows

Посетитель

ID: 218961

1

= общий =    16.01.2017, 09:52

Фотографии стен вытяжной шахты:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Последнее редактирование 16.01.2017, 09:53 Xgrows (Посетитель)

q_id

Xgrows

Посетитель

ID: 218961

2

= общий =    18.01.2017, 08:08

Виталий, спасибо за ответ! А есть ли смысл писать претензию застройщику, если уже была комиссия с представителем застройщика и эта комиссия установила, что в доме с вытяжкой все в порядке? Они составили акт в котором написано, что мол вытяжка работает, если поставить окна в режим микропроветривания и мол так и предусмотрено проектом дома. Мне кажется застройщик ответит мне на претензию, что отступлений от проекта не было, открывайте окна и будет вытягивать. И в суде судья не сможет не признать сей факт, что все сделано согласно проекта. На что можно сослаться, что нельзя так жить с окнами в режиме микропроветривания зимой?

q_id

Виталий Никифоров

Профессор

ID: 165618

3

= общий =    18.01.2017, 17:16
Xgrows:

Пишите претензию, получайте ответ, изучайте его и в суд с иском. Найдите экспертную организацию, проведите независимую экспертизу и приложите к иску.

q_id

Xgrows

Посетитель

ID: 218961

4

= общий =    19.01.2017, 09:46

Спасибо! Понял.

q_id

Виталий Никифоров

Профессор

ID: 165618

5

= общий =    19.01.2017, 14:02
Xgrows:

Удачи! smile

q_id

Xgrows

Посетитель

ID: 218961

6

= общий =    19.01.2017, 14:10
Виталий Никифоров:

спасибо! Она мне ой как понадобится! :-)

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

Лучшие эксперты раздела

Igor Yu. Pilyugin

Мастер-Эксперт

Рейтинг: 0

Виталий Никифоров

Профессор

Рейтинг: 0

Ramon105

8-й класс

Рейтинг: 0

vavan

10-й класс

Рейтинг: 0