Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:
Два физлица заключили договор купли-продажи недвижимости. Договор зарегистрирован, акт приема-передачи составлен. Выяснилось, что Продавец должен уплачивать налог как нерезидент в размере 30 % от суммы сделки. Покупатель расторгнуть договор отказался, вместе с тем Покупатель тратил не свои деньги, а предоставленную ему субсидию. По условиям предоставления субсидий Покупатель должен оплатить 13 % от суммы сделки из своих средств, а оставшиеся 87 % платит бюджет. По условиям договора стороны указали цену договора в виде суммы: а.) реальной стоимости которая устраивала продавца и соответствовала размеру подлежащей выплате субсидии (87 % от цены договора) и б.) средств подлежащих уплате непосредственно покупателем (13 % от стоимости договора). Покупатель свои 13 % платил виртуально, т.е. в договоре указано что они 13% (столько то руб) уплачиваются в момент подписания договора наличными, но на самом деле их никто не платил, в последствии покупатель написал расписку, что ему возвращены продавцом эти самые виртуальные 13 %, полученные ранее продавцом по договору купли-продажи . (В договоре фигурируют конкретные суммы в рублях, процент от стоимости предусматривался только в условиях предоставления субсидии). Бюджетные средства субсидии поступили на счет продавца.
Таким образом Договор был искуственно заключен на сумму большую чем получил и планировал получить Продавец, а Покупатель за счет виртуального условия об уплате им своих денег получил субсидию.

По каким основаниям в этой ситуации можно расторгнуть договор или признать его недействительным (ничтожным) и каким негативным последствиям для Продавца может привести такая ситуация с договором и распиской? Не совсем для этой темы но может кто знает подлежит ли уплате НДФЛ при купле продаже недвижимости в случае расторжения или признания недействительным договора купли-продажи?

Просто согласно арбитражной практике, если условие об уплате налога не оговорено в договоре, то считается, что налог стороны включили в стоимость сделки, как с физиками районный суд может решить практики нет, но представляется что переложить оплату налога на уклоняющегося от расторжения сделки Покупателя не реально.


Приложение:
По договору: Он двухсторонний между Продавцом и Покупателем, без участия выдающей субсидию администрации. Вместе с тем вот некоторые из существенных условий:
1. ИСТОЧНИКИ ОПЛАТЫ Оплата за приобретение недвижимости осуществляется: 1.1 за счет средств субсидии, предоставленной Поупателю в сответствии с программой ... что подтверждается свидетельством о праве получения субсидии, выданным Администрацией путем перечисления денежных средств в размере ... руб (те самые 87 %) на счет Продавца... в течении 5 дней с момента предоставления Покупателем в Администрацию подлинника настоящего договора кули-продажи с отметкой УФРС и подлинников свидетельства о госрегистрации права покупателя на недвижку. 1.2 За счет собственных средств наличными Продавцу в день заключения договора в размере .. руб (те самые 13 %)
2.) ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 2.1 Оплата денежной суммы, указанной в п. 1 договора осуществляется в два этапа: Приводится дословно вышеприведеный п. 1 Договора
3.) Стороны пришли к соглашению что недвижимость будет находится в залоге (ипотека в силу закона) у продавца с момента госрегистрации перехода права собственности на нее до полного расчета.
По расписке: Настоящая расписка дана в том, что Продавец, вернул мне Покупателю .... руб (те самые 13 %) полученные ранее по договору купли-продажи.