Здравствуйте, ЗАЧЁТНОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА!
Любой из названных.
Только что касается аренды (ведь в вашем случае речь идет об аренде земельного участка под стоянку авто), то арендатор будет иметь преимущественное право на заключение нового договора.

Здравствуйте, ЗАЧЁТНОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА!
- В данном случае будет договор хранения. Вы вверяете своё авто данной автостоянке на хранение.
- Договор аренды чего? Земельного участка от данной стоянки. При таком договоре стоянка Вам предоставляет только участок и не несёт ответственности за Ваше авто. Думаю, что для Вас это не выгодно.
- Деятельность хранителя - автостоянки, и будет услугой, то есть, договор хранения и будет договором оказания услуг по хранению Вашего авто.
Смотрите приложение.

Приложение:
Бюллетень № 3 от 28.03.2008 Постановления президиума, решения и определения судебных коллегий Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам:

5. Владелец автостоянки, принявший автомобиль на хранение, обязан
возместить ущерб, причиненный ненадлежащим хранением этого
транспортного средства

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ от 20 февраля 2007 г. N 5-В06-140

(Извлечение)


Ж. обратился в суд с иском к муниципалитету
"Москворечье-Сабурово" ЮАО г. Москвы, муниципальной автостоянке
"2-М" с иском о защите прав потребителей.
В обоснование заявленного требования истец ссылался на то,
что с 1994 года является клиентом муниципальной автостоянки "2-М",
в его пользовании находится бокс; в период с 20 января по
16 февраля 2002 г. из указанного бокса был похищен принадлежащий
ему на праве собственности автомобиль иностранного производства.
По данному факту следственным отделом ОВД "Москворечье - Сабурово"
г. Москвы было возбуждено уголовное дело, предварительное следствие
по которому приостановлено в связи с розыском лица, подлежащего
привлечению в качестве обвиняемого. Поскольку со стороны
ответчиков была оказана услуга ненадлежащего качества, истец
просил расторгнуть заключенный с муниципальной автостоянкой "2-М"
договор об оказании услуг по хранению транспортного средства и
взыскать с ответчиков в солидарном порядке стоимость автомобиля и
оборудования в сумме 712 745 руб. 43 коп. и расходы на оплату
помощи представителей в сумме 50 тыс. рублей.
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 13 мая
2003 г. в удовлетворении заявленных Ж. исковых требований о
расторжении договоpa об оказании услуг по хранению транспортного
средства и возмещении убытков отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского
суда 8 августа 2003 г. решение суда первой инстанции оставила без
изменения.
Президиум Московского городского суда 15 сентября 2005 г.
вынесенные по делу судебные постановления оставил без изменения.
В надзорной жалобе Ж. просил отменить названные судебные
постановления.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
20 февраля 2007 г. отменила все судебные постановления, указав
следующее.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или
изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке
надзора являются существенные нарушения норм материального или
процессуального права.
Судами при рассмотрении дела были допущены существенные
нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.
Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции
указал, что договор об оказании услуг по хранению автомобиля не
заключался, письменно не оформлялся, в связи с чем не имеется
оснований для его расторжения. С таким выводом согласились суды
кассационной и надзорной инстанций.
Между тем вывод суда об отказе в иске нельзя признать
правильным по следующим основаниям.
Утвержденные постановлением Правительства Российской
Федерации от 17 ноября 2001 г. N 795 Правила оказания услуг
автостоянок, разработанные в соответствии с Законом Российской
Федерации "О защите прав потребителей", регулируют отношения в
сфере оказания услуг по хранению автомобилей и других
автомототранспортных средств на автостоянках. Согласно указанным
Правилам автостоянка представляет собой, в частности, специальную
открытую площадку, предназначенную для хранения
автомототранспортных средств.
В силу п. 32 приведенных Правил в случае утраты (хищения),
повреждения или нарушения комплектности автомототранспортного
средства при хранении на автостоянке исполнитель обязан возместить
убытки, причиненные потребителю.
Согласно п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля
1992 г. "О защите прав потребителей" и абз. 5 п. 28 названных
Правил потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать
полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками
оказанной услуги.
В силу п. 1.2 Примерных правил пользования платными
охраняемыми автостоянками в г. Москве, утвержденных постановлением
правительства Москвы от 24 мая 1994 г. N 442 "Об организации
деятельности гаражно-стояночного хозяйства на территории
административных окрупов г. Москвы" (в ред. от 13 апреля 2001 г.),
автостоянки предназначены для долговременного (пoстоянного),
временного (до шести месяцев) и краткосрочного (до пяти суток)
хранения транспортных средств.
В соответствии с п. 4.1 приведенных Примерных правил за
автовладельцами сохраняется право на долговременное, временное и
краткосрочное хранение принадлежащих им транспортных средств при
условии выполнения ими требований данных Примерных правил и
своевременной оплаты по установленным (договорным) тарифам за
пользование автостоянкой.
Пунктом 5.1 Примерных правил предусмотрено, что владелец
автостоянки несет материальную ответственность за сохранность
транспортного средства, принятого на хранение.
Положением о муниципальных автостоянках района "Москворечье -
Сабурово" ЮАО г. Москвы, утвержденным главой районной управы
"Москворечье - Сабурово" 25 января 1999 г., закреплено, что главной
целью деятельности автостоянки необходимо считать удовлетворение
потребностей своих клиентов в хранении и техническом обслуживании
принадлежащих им транспортных средств, а основными задачами
являются, в частности, обеспечение сохранности индивидуальных
транспортных средств и предоставление места хранения транспортных
средств.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что целью
деятельности автостоянок является обеспечение сохранности
транспортных средств; за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору об оказании услуг автостоянки исполнитель
несет ответственность.
В соответствии с п. 4.2 Правил пользования муниципальной
автостоянкой "2-М" оплата за хранение транспортных средств
производится по тарифам, которые устанавливаются автостоянкой по
согласованию с управой района "Москворечье - Сабурово" .
В силу п. 3.4 Положения о муниципальных автостоянках района
"Москворечье - Сабурово" ЮАО г. Москвы управляющий автостоянкой
имеет право налагать штраф в размере 30% установленного тарифа за
каждый месяц просрочки установленного срока оплаты за хранение
транспортного средства.
Данное положение подтверждает предоставление автостоянкой
услуги по хранению транспортных средств и взиманию за это платы.
Несоблюдение документального оформления взимаемой платы за
хранение транспортных средств само по себе не может
свидетельствовать об отсутствии договора об оказании услуги по
хранению автомобиля и взимания за это платы.
Что касается заключения договора в письменной форме, то в
случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, требованиями
п. 3 ст. 887 ГК РФ предусматривается допустимость ссылки на
свидетельские показания даже при несоблюдении простой письменной
формы договора.
В надзорной жалобе Ж. указал, что действующая на основании
Положения о муниципальных автостоянках района
"Москворечье - Сабурово" ЮАО г. Москвы названная автостоянка была
образована по решению муниципалитета района, который организует ее
работу; на охраняемой территории автостоянки имеются гаражи в виде
боксов, один из которых занимал с 1994 года он как клиент; на
территории автостоянки был установлен строгий пропускной режим
въезда-выезда автомашин, внесенных в журнал учета; с него как с
автовладельца взималась плата за предоставление услуг автостоянки.
Таким образом, между заявителем и муниципальной автостоянкой
"2-М" сложились правоотношения, вытекающие из договора хранения
транспортного средства.
Следовательно, районным судом не установлены все юридически
значимые обстоятельства дела и неправильно применен материальный
закон.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
решение Нагатинского районного суда г. Москвы, определение
судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда
и постановление президиума Московского городского суда отменила,
дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Здравствуйте, ЗАЧЁТНОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА!

Из текста Вашего вопроса следует предположить, что Ваша организация планирует поставить свой транспорт на уже существующую автостоянку.
Если это так, значит у этой автостоянки есть собственник, с которым Вы составленный договор будете заключать (собственник или арендатор земельного участка, который содержит данный участок в состоянии, пригодном для использования под автостоянку: как минимум чистит от снега и грязи, организует охрану автомобилей на данной территории т.д. - это является услугой).

Возможно подписание договора хранения автотранспорта, особенно если Ваше предприятие не намерено им пользоваться в течение срока хранения. Составляется договор хранения, акт приема-сдачи имущества на хранение, с описанием дефектов имущества (если таковые имеются). Ведь после сдачи Вами автотранспорта на хранение, ответственность за его целость и сохранность уже будет нести вторая сторона.

Договор аренды (видимо аренды места для автотранспорта) - тоже можно, только не забудьте уточнить в тексте Договора про услуги чистки и охраны арендуемого Вашим предприятием места на автостоянке.
Бывали подобные случаи, когда представители автостоянки отказывались возмещать ущерб и нести ответственность (в одном случае поцарапана дверца и отломлено зеркало, в другом - снегом заваленное авто, а хозяину машины вдруг нужно срочно куда-то ехать и он собственноручно откапывал своё авто) именно на основании того, что был договор аренды места, без каких либо услуг охраны и снегоуборочных работ. Они действовали в рамках договора. Это нужно учесть.
Зато, в случае временного отсутствия Вашего автотранспорта на арендуемом месте, другие авто не имеют права там парковаться.

Договор на оказание услуг автостоянки - наилучший вариант, если Вашему предприятию всётаки понадобится пользоваться вышеназванным автотранспортом. Тогда Вы действительно будете пользоваться услугами автостоянки.

В любом случае, нужно определиться, что именно нужно Вашему предприятию, а так же узнать, на какие условия согласен тот, с кем Ваше предприятие собирается заключать договор (с учётом нюансов по каждому вышеназванному виду договоров). Если в договоре не указан срок действия данного договора, то он считается бессрочным. Уточните лишь в тексте договора порядок расторжения договора (например, уведомление второй стороны за месяц до расторжении договора).

С уважением, Алексеева Анна Викторовна.