Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 40883
20.04.2006, 20:43
0.00 руб.
0 1 1
Законодательство и право Гражданское право
К вопросу 40622
Текст письма:
Добрый день before! Речь идет не о реконструкции, на участке земли находятся две постройки (два дома) один жилой второй уже полная развалюха, совладелцам принадлежит 1/3 и 2/3 домовладения но не разделено кому какая часть просто указаны доли. второй совладелец (1/3) хочет построить новый дом на месте развалюхи и уже начал расчисщать место, насчет разрешения на строительство я сомневаюсь что оно есть, скорее всего он хочет построится, и получать все задним числом (при этом он занимает все домовладение в единоличном порядке, нарушая все права как совладельцев ) понятно что не хочется давать разрешения на строительство, но как быть если он просто втупую начинает строится? Как этому можно помешать?
p.s дом в украине но думаю хотя бы какая то аналогия есть

Обсуждение

Неизвестный
21.04.2006, 16:48
общий
это ответ
Здравствуйте, Ronny!
Именно потому, что дом находится в Украине, я не ответил Вам первоначально. Возможно, что и есть какая-то аналогия, однако все же это разные правовые системы; поэтому данная консультация применима только к российскому праву - учитывайте, пожалуйста, это.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.ст. 246, 247 ГК РФ).
Для возведения объекта недвижимости необходимо получить соответствующее разрешение по правилам Градостроительного кдекса РФ и иных правовых актов РФ.
Поскольку такого разрешения у собственника нет, он пытается возвести самовольную постройку. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме некоторых исключительных случаев. Кроме того. в силу абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (в Вашем случае - сособственника).
Таким образом, по завершении строительства сособственник не приобретает прав на дом, и его, видимо, придется снести.
Что касается сегодняшних мер, то можно обратиться в милицию или в строительный надзор для привлечения сособственника по ст. 9.5 КоАП к административной ответственности за "Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства" (штраф, правда, смехотворный - 300-500 руб.).
С уважением, before.
Форма ответа