Макарьев Н.А:
Вы можете не продавать квартиры, полученные в оплату, а сделать их источником денежного потока от сдачи внаем.
В этом случае, вы будете платить налог на имущество, как физическое лицо и налог на доходы физического лица 13% с ренты.
Поскольку вы индивидуальный предприниматель, вы всегда выступаете в качестве физического лица и не обладаете по закону правами юридического лица, а в остальном ваша правоспособность по гражданско-правовым сделкам может быть ограничена только на основании признания гражданской недееспособности.
А посему, вы вправе распоряжаться имуществом, полученным законным (без нарушения закона) способом, как собственник.
В своем ответе я сказал, что налог придется платить дважды, если вы примите квартиры в качестве натуральной оплаты за оказанные услуги, и если решите их продать.
Но здесь уже проявляется юридическая коллизия:
натуральная оплата - это доход индивидуального предпринимателя и ставка по упрощенной системе 6%
доход от продажи недвижимого имущества физического лица (продажа квартир, оформленных в собственность ф.л.) по ставке НДФЛ 13% и вычет применяется только один раз к первой продаже.
Поскольку вы, как ф.л. становитесь владельцем квартир, то возникает еще и обязанность по налогу на имущество ф.л.
Если вы решите получать ренту не как физлицо, а как предприниматель, то вам нужно будет подать заявление в регистрирующий орган о расширении видов деятельности с уплатой пошлины за регистрацию и только тогда вы сможете ренту отнести на доход ИП и платить 6% с дохода.
Но, тогда, вы можете отнести недвижимость в разряд средств производства, списывать из дохода расходы на эксплуатацию и содержание, текущий ремонт и т.п.
И через три года вы уже можете продавать имущество физ лица (если это не регулярная продажа) совершенно на иных условиях.
А за время владения вы можете недвижимость сделать объектом залога для получения кредитов.
И хотя кредит тоже будет считаться вашим доходом до его возврата, но в этом случае выпата процентов и комиссий банку будет отнесена на расходы и уменьшит налогооблагаемую базу. При этом применяться будет ставка по УСНО 6 %, а не ставка НДФЛ 13 %
Посчитайте, что вам выгоднее: 3 года нести расходы по содержанию недвижимости и вести бизес с рентным доходом в ожидании большего, но отсроченного вознаграждения, или быстрая продажа с уваличенными налоговыми выплатами и уменьшением выручки от продажи.
Так, что не все так однозначно.
Думаю, что в этой ситуации огромное значение имеет то, на чей счет вы отнесете имущество и как вы его документально оформите.