Здравствуйте, Надежда Борисовна!
Поскольку земельный участок (садик) был приобретен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то подлежат применению его положения.
Даже если предположить, что наследство было принято фактическими действиями, как нам представляется, были допущены следующие нарушения:
1. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, предметом сделки был земельный участок. Однако согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Если в Вашем случае участок не прошел кадастровый учет (а ему должно было предшествовать межевание со стоимостью 10 000 - 15 000 руб.), то сделка купли- продажи должна признаваться ничтожной по ст. 168 ГК РФ как несоответствующая закону.
2. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения (домик) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ), то в части продажи дома договор является незаключенным.
3. В соответствии со ст.ст. 551 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимость при ее продаже возникает с момента государственной регистрации права собственности. Поскольку Ваше право не зарегистрировано, Вы собственником садика не являетесь.
Резюмируя вышеизложенное, по нашему мнению, вернуть участок продавец сможет по ст. 168, 167 ГК РФ применяя последствия недействительности сделки по продаже земли. Вы при этом вправе требовать возврата уплаченной за вещь денежной суммы.
P.S. Мы понимаем, что "оформление купли-продажи в официальных учреждениях дорого и длительно", но это объективно необходимо. Закон требует такого фоормления не просто так, а предусматривает за неисполнение соответствующих требовании опредленные негативные последствия.
С уважением, before.