Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
помогите пожалуйста,Определение рыночной стоимости объекта по затратному методу и методу сравнения продаж:


Оценка права собственности: Полные права собственности на здание с правом выкупа долгосрочной (49 лет) аренды земли.
Оптимальное использование оценивае¬мого объекта: Строительство здания офисного типа.Дальнейшее использование здания как офисного.

Ставка земельного налога (Сз.н.) составляет
10 тыс.руб.
Коэффициент аренды (Ка)= 0,8

Общая площадь здания (Sобщ.) - 1300 кв.м. Полезная площадь здания (Sпол.)-1000 кв.м.
Здание имеет физический и функциональный износ.
Физический износ имеется в следующих частях здания:
1.Кровля-10%
2.Внутренняя отделка - 60 %
З.Система отопления - 30 %
Функциональный износ: установленная в здании электроарма¬тура не соответствует современным рыночным стандартам. Стоимость демонтажа старой электроарматуры составляет 10 тыс.руб, при этом возврат материалов при демонтаже составит 15 тыс.руб.
Прямые издержки (Спрям.) на полное восстановление здания составят 800 тыс.руб

Существующее использование объекта : - Здание сдаётся в аренду. Ставка аренднойлаты за 1 кв.м. полезной площади здания в год (Сгод.) составляет 1603 руб. Удельные расходы (Ур) по эксплуатации здания составляют 503 руб в год за 1 кв.м. общей площади здания. Отчисления на капитальный ремонт здания составляют 2% от аренд¬ной платы в год.
Коэффициент наполняемости для здания (Кз) - 0,75.
Коэффициент капитализации для зданий (Ккап) = 0,1.