Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 177139
08.03.2010, 00:44
100.00 руб.
0 17 0
Законодательство и право Семейное право
Уважаемые эксперты, ситуация такая:

1. Моя мать оформила на себя ипотечный кредит, его размер около 2 млн. руб.

2. Оформлен он был с нарушением всех мыслимых и немыслимых правил, через "контору по содействию", т. е. : поручителей НЕТ, справки о зарплате с реальностью расходятся минимум на один нуль, жизнь и здоровье её НЕ застрахованы, причем состояние этого здоровья такое что расчитывать оформить подобную страховку по меньшей мере наивно... Сумма кредита по отношению к стоимости дома была намеренно завышена минимум на 500 тыс. руб.

3. Первоначальная сумма выплаты была около 40 тыс. руб. в месяц, но после примерно года выплат мать оказалась не в состоянии ее выплачивать (и обстоятельства такие что никогда теперь уже не сможет), была начата обычная в таких случаях процедура, дом попытались продать. За требуемую сумму, это сделать оказалось нереально, максимум на что можно было расчитывать при этом 1 млн руб.
Поэтому кредит был заморожен, процентный счетчик остановлен, размер текущих выплат около 10 тыс. руб.
НО в банке остались все документы на дом а так же бессрочная ДОВЕРЕНОСТЬ на право его продажи.... при этом все тут говорят о каком то "решении суда" согласно которому нас с братом из этого дома выкинуть не могут, мне 23 ему 19, жилья другого нет.

4. Состояние этого дома - практически неотделанная, двухэтажная хибара быстро приходящая в аварийное состояние.

5. Я тут ознакомился со статьей 1175, ГК, и пришел мягко говоря в ужас, получается так что нам с братом наследодатель оставляет по 1 миллиону рублей долгу "на брата".

6. Ни отделывать это "жилище", ни жить в нем, ни вообще даже его видеть я не хочу.

ВОПРОС ТАКОЙ:

1. Насколько легитимна такая "заморозка кредита", какие тут могут быть подводные камни

2. Насколько правомочны действия банка? про "контору по утряске справок" и не спрашиваю;)

3. Какое там могло быть "судебное решение" и его собственно правомочность?

4. И собственно самый главный, ради которого я это все и пишу, КАК я могу законными средствами избавится от этого ярма!?
И вообще возможно ли это:(?

PS. знакомые девчонки с юрфака сообщили мне что после смерти мамочки дом будет продан через подставные лица, а ко мне, потом, лет через 10 постучатся судебные приставы и вежливо попросят чтобы я составил список всего мало-мальски ценного имущества, а затем раздевался до трусов и выметался вон.... трусы надеюсь оставят?

Очень надеюсь на вашу помощь... ситуация стабильно роняет настроение под нуль, и вообще все планы рушит....

Обсуждение

Неизвестный
08.03.2010, 09:22
общий
JayK:
Мне кажется, что Вы с братом можете своевременно нотариально отказаться от наследства матери:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.11.2001 N 146-ФЗ - Часть 3

Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Статья 1159. Способы отказа от наследства
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
давно
Сучкова Татьяна Михайловна
Мастер-Эксперт
680
2811
08.03.2010, 12:19
общий
Уважаемые юристы, а можно ли кредит, оформленный с такими нарушениями, признать ничтожной сделкой? Или у нас в стране такое невозможно?


давно
Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт
21244
2095
08.03.2010, 12:53
общий
Я, предварительно ознакомившись с текстом вопроса, пока не увидел нарушений, влекущих признание этого договора ничтожной сделкой.

Мать оказалась не в состоянии ее выплачивать (и обстоятельства такие что никогда теперь уже не сможет) - и что? Почему сын (дети) ДО заключения договора о предоставлении кредита её (мать) об этом не предупреждали? Наверняка мать перед заключением договора советовалась с детьми.
То, что сейчас банк остановил кредитный счётчик, считаю благом для задавшего вопрос. Пусть выплачивают кредит по льготной ставке (как я понял, сейчас именно такая ставка для них банком предусмотрена). Нужно принять все меры к тому, чтобы рассчитаться. И как можно быстрее.
ПОЧЕМУ МЫ ВСЕ ВЕРИМ В ДОБРОГО ДЯДЮ? Если кто-то вспомнит дикие девяностые, наверное всплывёт масса историй, когда должников просто пытали. У меня одного знакомого (неудачливого предпринимателя) просто убили, предварительно полив глаза кислотой (было следствие, убийц нашли и посадили на серьёзные сроки). Так то, что сейчас творится, поверьте, это более-менее человеческий подход к взысканию долгов.
давно
Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт
21244
2095
08.03.2010, 12:59
общий
JayK:
Я внимательно прочитал вопрос и не понял, о нарушении каих правил (мыслимых и немыслимых) идёт речь? В моём понимании с Вашей мамой был заключён договор кредитования (ипотечный или какой ещё). Банк свои обязательства выполнил, Ваша мама нет. Так?
давно
Сучкова Татьяна Михайловна
Мастер-Эксперт
680
2811
08.03.2010, 13:18
общий
JayK:
JayK, Вы, главное, не впадайте в отчаяние и не принимайте необдуманных решений.
Вполне вероятно, что все-таки лучшим способом будет напрячься и сделать ремонт - тогда стоимость дома может и перекрыть размер долга, хотя, конечно, при отсутствии нормальной зарплаты и наличии еще и текущих выплат это делать будет очень трудно.
Неизвестный
09.03.2010, 10:18
общий
Гуревич Александр Львович:
Огромное спасибо!
Неизвестный
09.03.2010, 10:22
общий
JayK:
В чьей собственности находится дом? Какие документы находятся в банке? Это - основные вопросы. Если я правильно понимаю, мать еще жива.
Кстати, доверенность в РФ не может быть бессрочной. Максимум - три года. Девочкам из юрфака расскажите про срок исковой давности, который в общем случае равен трем годам. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного наследства. Ответьте на вопросы, чтобы я мог что-то посоветовать.
Неизвестный
09.03.2010, 10:24
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 10:25
общий
Сучкова Татьяна Михайловна:
Отказаться от наследства, пока оно не открыто, невозможно. Отказ от гражданских прав ничтожен.
Если признать сделку ничтожной, надо вернуть все полученное по ней, т.е. деньги - банку.
Неизвестный
09.03.2010, 10:32
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 10:36
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 10:39
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 10:41
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 10:44
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 11:20
общий
JayK:
Поэтому я и задал вопрос про документы в банке. Что написано в ипотечном договоре? Кстати, доверенность от имени матери прекратит свое действие в момент ее смерти.
Неизвестный
09.03.2010, 11:39
общий
_
Неизвестный
09.03.2010, 11:56
общий
JayK:
Любая сделка с наследством возможна только после его открытия, т.е. после наступления смерти матери. Наследство можно не принять "молча", т.е. не пользоваться ничем, что принадлежало матери, в т.ч. и домом, если она - собственница. Можно у нотариуса подписать отказ от наследства. Я не уверен, что это следует делать. Мать имеет право ознакомиться со всеми документами, которые она подписывала, и получить их копии. Она может выдать доверенность на все эти действия, например, Вам. Только эта доверенность будет действительна до ее смерти. После смерти с документами смогут ознакомиться только наследники, принявшие наследство.
Я могу проконсультировать Вас по телефону (я - в Москве) или через Скайп голосом, если Вы далеко.
Форма ответа