Надо ли заключать договор с ЖЭУ о сдаче квартиры внаём?

Желательно зарегистрироваться как ИП.

Почему как ИП?Подоходный налог меньше?

Прежде всего, необходимо уточнение о статусе квартиры: она принадлежит Вам на праве собственности или Вы являетесь ее владельцем по договору социального найма ?

В данный момент я приватизирую квартиру,но это произойдёт скорей всего в сентябре или позже.Документов надо много собирать.Так что сдавать её буду скорей всего по договору социального найма,а позже на правах собственника.Видите ли,в пору моей юности и молодости (60-70г.)многие сдавали жильё.Никаких договоров не составляли,договаривались на словах платить определённую сумму и всё,никаких сложностей не было.А сейчас,я слышал надо договор составлять,в налоговую декларацию сдавать,вот я и хочу узнать все нюансы этого.

Физическое лицо платит налог 13%, а физическое лицо зарегистрированное как ИП на упрощённой системе налогообложения платит 6% от доходов.
Квартиру можно сдавать только получив на неё право собственности. Сейчас Вы её можете теоритически сдавать только по договору поднайма, если разрешит собственник в лице муниципалитета.

Это значит надо офоормлять договор с ЖЭУ.А в налоговую надо обязательно сообщать о сдаче квартиры?

можно не сообщать, тогда это будет считаться "занятие незаконной предпринимательской деятельностью".

Спасибо,надо окончательно приватизировать квартиру и заключать договор с ЖЭУ,как ИП.

>Bakumenko Yuriy Mikhaylovich
Не забывайте, что ИП еще и платит фиксированный платеж, который, например, в 2009 году составляет 7274,4 руб. в год.

>грибанов владимир яковлевич
Вы окончательно все смешали в одну кучу.
Если квартира неприватизирована, то тогда заключается договор социального поднайма и задействуется соответствующий отдел муниципалитета.
Если квартира приватизирована, т.е. Вы становитесь полноправным ее собственником, то ЖЭУ здесь не причем. Вы распоряжаетесь квартирой самостоятельно.

Это значит,если я буду собственником квартиры,то при сдаче квартиры я должен по истечению года составлять
декларацию о доходах от найма?

Господа, договор найма вообще не подлежит госрегистрации. Если сдается 1 квартира, то ни о каком ИП речь не идет. Можно зарегистрироваться, но не нужно. Самый простой способ - сдать без договора. Но это немного чревато. Для пользы дела советую прочитать статьи 35 главы Гражданского кодекса (можно скачать из инета). И поиском посмотреть статьи про способы обмана при найме квартиры.

>Барон Александр Михайлович
О госрегистрации речь не идет в принципе если квартира муниципальная. А если она в собственности, а срок договора более 1 года ?
Идею создавать ИП не поддерживаю также.
Сдать квартиру без договора - боже правый, ЧТО же Вы советуете человеку ?

Я считаю, что ИП на 6% намного выгодней 13%, несмотря на сдачу отчётности и других налогов.

Eviran, договор НАЙМА с физическим лицом по закону не регистрируется. Регистрируется договор АРЕНДЫ с юр. лицом или ИП на срок более года.
Если человек сдает ОДНУ свою квартиру, которая временно ему не нужна, то не идет речь о предпринимательской деятельности. Где-то было разъяснение по этому поводу. Если бы таких квартир было несколько и это было бы источником получения ПРИБЫЛИ, тогда надо было бы другое дело.
По закону надо в срок сдать налоговую декларацию и уплатить налог 13% с доходов физического лица минус положенные вычеты (их надо выяснить с учетом конкретных обстоятельств) и затраты, связанные с получением этих доходов.

Bakumenko Yuriy Mikhaylovich, у физлица есть море вычетов. А ИП может налететь на море штрафов + головная боль с отчетностью.

Барон Александр Михайлович

Вы невнимательно читали мой пост.
Я как раз и написала, что "О госрегистрации речь не идет в принципе если квартира муниципальная". Расшифровываю, если не понятно. Для муниципальной квартиры заключается договор НАЙМА, который не подлежит госрегистрации.
Далее я написала "А если она в собственности, а срок договора более 1 года ?" Расшифровываю: для квартир, принадлежащих на праве собственности, заключается договор АРЕНДЫ, который регистрируется в случае его заключения на срок более года.
Где же Вы в таком случае увидели в моем посте какое-то несоответствие или неточность ?
В то же время Вы пишите, что "Самый простой способ - сдать без договора. Но это немного чревато." Для чего Вы вообще даете такой "чреватый" совет. Не лучше ли объяснить человеку все с точки зрения закона ?
С уважением, Eviran.

Eviran, Вы ошибаетесь, считая что

для квартир, принадлежащих на праве собственности, заключается договор АРЕНДЫ, который регистрируется в случае его заключения на срок более года.

.

Читаем ст. ст. 671, 672 ГК РФ:

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Итак. Собственник с физ. лицом заключает договор НАЙМА, который не подлежит регистрации вообще. С юр. лицом заключает договор АРЕНДЫ, который надо регистрировать, если срок более одного года.
Для муниципальной квартиры заключается договор СОЦИАЛЬНОГО или коммерческого найма.