Здравствуйте, gvozdok!
К сожалению, Вы не указали, какой именно участок (категория земли) Вы хотите приобрести, при каких обстоятельствах (переход права на здание или нет), для каких целей (строительство, сельское хозяйство и др.) и т.д. Без этого ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
В целом существует минимум 7 способов приобретения права собственности на землю:
1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования:
- формирование земельного участка (подготовка проекта границ, определение разрешенного использования, принятие решение о проведении торгов (здесь земля предоставляется только через публичные торги) - все то в земельном комитете и органах местного самоуправления, органах субъектов федерации или РФ - в зависимости от стадии перераспределения земель)
- Государственный кадастровый учет
- Проведение торгов
- подписание протокола
Для жилищного строительства устанвлены спецправила ст. 38.1 ЗК РФ.
2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием:
- выбор земельного участка (обращение с заявлением с орган местного самоуправления или орган госвласти (в зависимости от стадии перераспределения) согласование участка по кадастровой, экологической, градостороительной и иной документации - здесь количество органов, с которыми необходимо будет согласовать различно в зависимости от участка (возможно, это будут сельхозземли, земли особо охраняемой зоны и пр.), а также объекта строительства (обычно не менее 10 органов часто с повтрным посещением одного и того же (см. здесь ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Закон "О недрах" и др.) составление акта выбора участка после информирования в СМИ), принятие решения органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о выборе участка)
- формирование участка в земельном комитете и гос кадастровый учет
- принятие окончательного решения.
3. Предоставление земель для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ). В этой части (земли предоставляются для целей огородничества, садоводства и др.) законы принимают субъекты РФ, поэтому здесь мы помочь не можем.
Все три этих способа объединяет то, что оснвоанием возникновения Вашего права на них является предоставление - система действий госорганов по распоряжению публичной собственностью.
4. Гражданско-правовые сделки (см. ст. 37 ЗК РФ). Здесь в основном действуют общие положения о продаже недвижимости, то есть ПОЧТИ нет сложнейшей процедуры "общения" с госорганами.
5. Приобретение прав на землю при переходе права на здание, строение (ст. 271, 273, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ).
6. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (ст. 36 ЗК РФ).
7. Приватизация (п. 1 ст. 36, ст. 20, 21 ЗК РФ): довольно сложная процедура. подробно описаная в отном из предыдущих ответов. Сущность в следующем: посещение земельного комитета, межевание, кадастровый учет, земельный комитет, решение о приватизации, договор о передаче в собственность.
Таким образом, в зависимости от конкретных обстоятельств (а их огромное множество: категория земель, вид земель (напр., придорожная полоса), цель приобретения, разрешенное пользование, основание приобретения и мн. др.) процесс приобретения (в т.ч. покупки: нам не совсем понятно, что Вы имеете в виду под покупкой: если это просто догвоор купли-продажи уже учтенной в кадастре земли, то процедура довольно проста, сложности только при регистрации перехода права собственности, ну и особенности договора по ст. 37 ЗК РФ) земельного участка очень различен.
Если вы намерены приобрести землю у государства (не приватизация), то в целом заметим основные моменты: срок - около года (зависит от многого); стоимость - ок. 20 000 - 30 000 руб. за оформление + цена на торгах или по договору. По документам сказать не можем, поскольку не знаем основания приобретения участка.
С уважением, before.