Здравствуйте.
Предварительно могу сказать, что все законно и вернуть задаток Вы можете, только расторгнув предварительный договор, но для правильной оценки ситуации и подготовки конкретного ответа нужно ознакомиться с текстом предварительного договора. Есть ли у Вас возможность отсканировать его и разместить здесь (без личных данных конечно)?

ГК РФ.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Есть большое подозрение, что всё законно. Надо ещё глянуть текст договора. Но вряд ли из него следует иное.

Требование является законным, поясню, почему.
В Российской Федерации признается свобода договора. Вы подписывали предварительный договор своей волей и в своем интересе (ст. 421 ГК РФ). При этом односторонний отказ от взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Таким образом, для того, чтобы вернуть задаток, вам необходимо либо расторгнуть предварительный договор по соглашению сторон (о чем говорили консультанты выше), либо доказать, что вы не несете ответственность за неисполнения договора.
Для более подробной консультации, пожалуйста, поясните, имеются ли объективные причины к неисполнению предварительного договора с вашей стороны.

Здравствуйте.
Если в договоре прописано, что часть денег, которую вы внесли именуется задатком, то тогда, в случае одностороннего отказа от исполнения договора с вашей стороны по причинам не связанным с действием или бездействием второй стороны, задаток не возвращается. Если же в предварительном договоре не прописано, что ту конкретную сумму которую вы внесли следует считать задатком, то тогда данная сумма является авансом, и при расторжении договора или отказе покупки земельного участка, вам деньги обязаны вернуть.
В расписке тоже должно быть указано, что вы вносите задаток, иначе, по умолчанию (если там просто указано, что вы уплачиваете такую-то сумму такому-то лицу) - это аванс.