Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 177900
17.04.2010, 19:01
0.00 руб.
0 2 1
Законодательство и право Налоговое право
Здравствуйте Уважаемые Эксперты!

Ответьте пожалуйста на мой вопрос. У меня в собственности имеется приватизированная двухкомнатная квартира, я прописана в ней одна более 10 лет, приватизирована она была более 5 лет назад на мое имя. У меня есть дочь, которой я хочу сейчас передать свою квартиру по договору купли-продажи. Дочь прописана по другому адресу, инвалидности у нее нет. Я пенсионерка, не работаю, инвалидностей не имею. Вопрос: какой налог с продажи квартиры должна заплатить я, какой налог с покупки квартиры должна заплатить дочь.

Обсуждение

Неизвестный
18.04.2010, 16:03
общий
это ответ
Здравствуйте, Natali.
Вы платить налог с продажи квартиры не будете, т.к. владеете жилым помещением более трех лет, а дочь получит налоговый имущественный вычет с покупки квартиры с реальной цены покупки, но с цены не более 2 000 000 рублей. При этом налог с покупки Ваша дочь уплачивать не будет. (Статья 220 Налогового кодекса РФ). Иными словами Ваша дочь при покупке у Вас квартиры например за 1 500 000 рублей получит на эту сумму налоговый вычет и сможет по окончании финансового года возвратить полностью, либо часть уплаченного налога на доходы физических лиц в год покупки квартиры, при этом если доход Вашей дочери за год, в котором произведена покупка квартиры, будет меньше цены покупки Вашей квартиры, то этот вычет будет переноситься до полного его использования, но не более трех лет. При этом не завышайте цену квартиры, а пользуйтесь ценой сложившейся на рынке, чтобы налоговые органы не имели ни каких претензий к сделке по цене. Объясню, на примере, Ваша дочь например купила у Вас квартиру за 1 500 000 рублей в 2010 году, при этом заработала в 2010 году 750 000 рублей. Она подает в 2011 году налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и получает налоговый вычет и возвращает сумму уплаченного НДФЛ с суммы 750 000 рублей. В последующем она будет иметь право на оставшийся налоговый имущественный вычет с доходов в 2011 и 2012 году в размере 750 000 рублей.
С уважением, Emelya.
5
Неизвестный
22.04.2010, 20:45
общий
Купля-продажа недвижимости между родственниками не дает права на вычет

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-145 от 30.03.2010 приводит разъяснения по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами.

В письме отмечается, что в Федеральном законе №284-ФЗ от 29.11.2007 была принята новая редакция абзаца девятнадцатого (двадцать шестого в редакции, действующей с 01.01.2010) подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в соответствии с которой, в частности, при определении взаимозависимости лиц исключена ссылка на пункт 2 статьи 20 Кодекса.

Согласно Пунктом 2 статьи 20, суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 данной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров.

При этом нормой определен перечень лиц, признающихся для целей налогообложения взаимозависимыми лицами, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности.

В частности, к таким лицам относятся лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в отношениях родства.

Таким образом, лица, состоящие в родственных отношениях, признаются взаимозависимыми в силу закона, а не в силу решения суда и исключение Федеральным законом № 284-ФЗ ссылки на пункт 2 статьи 20 Кодекса при определении взаимозависимых лиц носило технический характер.

Учитывая изложенное, к лицам, состоящим в родственных отношениях и совершающим между собой сделку купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет не применялся и до вступления в силу Федерального закона № 284-ФЗ.
Форма ответа