11.12.2007, 21:00
общий
это ответ
Здравствуйте, Katfet!
Статьей 433 (ч. 2) ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Обратите внимание: поскольку «в соответствии с законом»,следовательно, реальными могут быть только те сделки, которые признаются таковыми в соответствии с законодательством; поскольку данная норма является императивной, соглашением сторон она изменена быть не может.
Стороны не вправе заключать договор в качестве реального, если законом он предусмотрен как консенсуальный, и, наоборот, заключать договор как консенсуальный, если в соответствии с законодательством он относится к реальным сделкам.
Ключевые правила регулирования задатка содержаться в статьях 380 и 381 ГК РФ. Указанные нормы не устанавливают для заключения соглашения о задатке обязанности передать имущество; выводы о существовании такой обязанности невозможно сделать и путем анализа конструкции соглашения о задатке, поскольку таковая просто отсутствует.
Таким образом, считаю, что относить договор о задатке к реальным сделкам - нет правовых оснований; данный договор является консенсуальным.