17.09.2019, 04:19 [+3 UTC]
в нашей команде: 3 821 чел. | участники онлайн: 2 (рекорд: 21)

:: РЕГИСТРАЦИЯ

задать вопрос

все разделы

правила

новости

участники

доска почёта

форум

блоги

поиск

статистика

наш журнал

наши встречи

наша галерея

отзывы о нас

поддержка

руководство

Версия системы:
7.77 (31.05.2019)
JS-v.1.34 | CSS-v.3.35

Общие новости:
28.04.2019, 09:13

Форум:
12.09.2019, 08:17

Последний вопрос:
16.09.2019, 18:39
Всего: 150315

Последний ответ:
16.09.2019, 16:39
Всего: 259016

Последняя рассылка:
16.09.2019, 16:15

Писем в очереди:
0

Мы в соцсетях:

Наша кнопка:

RFpro.ru - здесь вам помогут!

Отзывы о нас:
29.03.2013, 19:58 »
Александр Сергеевич
Спасибо!!! [вопрос № 187231, ответ № 272153]
23.08.2011, 02:32 »
Мироненко Николай
Спасибо Вам большое smile [вопрос № 183901, ответ № 268086]
27.08.2018, 13:08 »
dar777
Спасибо огромное уважаемый преподаватель! Очень Вам благодарен за квалифицированную помощь. [вопрос № 193487, ответ № 276654]

РАЗДЕЛ [неизвестная рассылка]

[администратор рассылки: [неизвестный]]

Лучшие эксперты в этом разделе


Перейти к консультации №:
 

Консультация онлайн # 143732
Раздел: [неизвестная рассылка]
Автор вопроса: Дятлова Галина Владимировна
Отправлена: 12.09.2008, 14:05
Поступило ответов: 1

Задача1
Гражданами заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю г. Саратова Кузнецову земельную долю в размере 20 га.
Правомерно ли совершение подобной сделки?
Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей и особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Приложение:

Состояние: Консультация закрыта

Ответ # 229264 от Ляпунов Роман Игоревич

Здравствуйте, Дятлова Галина Владимировна!

Обращаю Ваше внимание на то, что между гражданами заключен Договор купили продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, тогда как фактически по нему передается ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ.

Прежде всего, на мой взгляд, такой Договор будет признан не заключенным, так как:

1) В соответствии с п.1 ст 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Воображаемые 20ГА, которые продает Петров, никакого кадастрового учета не проходили, а существуют только в виде земельной доли. По Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля – доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не сам земельный участок, а лишь доля в праве на него.

2) Кроме того, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по Договору. Описание в Договоре земельной доли в размере 20ГА никак не отвечает этому условию.

Предположим, что Петров хотел продать не земельный участок, а лишь свою долю в праве на него. Однако, в таком случае, в задаче немного не хватает данных. И, таким образом, возможны два варианта ответа:

А) Раз в задаче говорится о том что, что долю продал участник сельхоз предприятия, значит, предполагается, что его права на эту долю связаны с его участием в этом предприятии. А из этого следует, что когда Петров стал таким участником, он распорядился своей земельной долей и внес её в уставной капитал предприятия. Доля, внесенная в уставной капитал предприятия, перестает принадлежать Петрову, а становиться собственностью юридического лица (сельхоз предприятия). Таким образом, без выхода из состава участников сельхоз предприятия с выделом своей доли, Петров никак не мог продать теоретически принадлежащую ему долю, так как реально не являлся её собственником.

Б) В случае если права на долю не связаны с участием Петрова в сельхоз предприятии, то продать свою долю Кузнецову без выдела её в натуре он мог при следующих условиях:

- общее количество участников долевой собственности на земельный участок вместе с Петровым не должно превышать 5 человек (п.1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г.)
- обязательное соблюдение порядка, предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вместе с отсутствием желания у остальных дольщиков приобрести долю Петрова.
Во всех остальных случаях земельную долю постороннему лицу (не являющемуся владельцем доли на тот же участок) Петров продать быть не смог – запрещает неоднократно уже упомянутый 101-ФЗ.

А по поводу полномочий собственников и оборота земельных долей посмотрите ст. 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и положения ГК РФ по поводу общей собственности.

Если что-то требуется разъяснить или дополнить, пишите в мини-форум.

С уважением,

Приложение:


Консультировал: Ляпунов Роман Игоревич
Дата отправки: 15.09.2008, 11:33

Рейтинг ответа:

0

[подробно]

Сообщение
модераторам

Отправлять сообщения
модераторам могут
только участники портала.
ВОЙТИ НА ПОРТАЛ »
регистрация »

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

Яндекс Rambler's Top100

главная страница | поддержка | задать вопрос

Время генерирования страницы: 0.14083 сек.

© 2001-2019, Портал RFPRO.RU, Россия
Калашников О.А.  |  Гладенюк А.Г.
Версия системы: 7.77 от 31.05.2019
Версия JS: 1.34 | Версия CSS: 3.35