Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе,

Просьба проверить брачный договор на корректность и справедливости :)

---------------------------------
Ситуация:
До свадьбы я (муж) был в ипотеке, было оплачено 25%, во время совместной жизни мои родители обменяли свою квартиру и удалось погасить еще 25%,
во время совместного брака было погашен небольшой процент суммы основного долга, ~ 1-3 % (основные выплаты - % банку ),
было решено квартиру продать с обременением, и купить квартиру попроще,
в результате продажи квартиры ипотека погашена полностью, мы в новой квартире.

Новая квартира куплена в долевом участии, зарегистрирована на меня, пока нет возм получить свидетельство на квартиру тк как дом полностью не сдан в эксплуатацию.

Во время брака родился ребенок.

---------------------------------
Цель:
Составить брачный договор в котором д.б. указано что доля мужа на недвижимость равна 25+25+50/2 = 75%
Под недвижимостью имею ввиду все что есть или будет, не важно.
Особо делать акцент на мелочах вроде техники, движимости и т.д. не имеет смысла - главное квартира 75%+25%

Жена с условиями согласна, делаю это чтоб все было правильно и не было сюрпризов.

---------------------------------
Задача:
№1 - Проверить созданный мной брачный договор на корректность и соответствие цели.
№2 - Добавить пункты при необходимости
№3 - Вопрос - на что будет иметь право ребенок?
№4 - Регистрировать договор у нотариуса, обязательно?
№5 - Какие могут быть варианты в будущем бр. договор признать супругой недействительным?
№6 - Происхождении денег на новую квартиру имеет какое либо значение?


---------------------------------
PS1: вслучае полезных комментариев готов оплачивать их отдельно лично, немного сроки поджимают.
PS2: не вижу способа вложить файл, сам текст договора указал в Приложении, также сохранил файл-договор на http://files.mail.ru/BD088D2BCBBF41B99BF156AC69F10446

Заранее благодарю, старался описать ситуацию подробно.

И еще раз спасибо.




Приложение:
г. Уфа респ. Башкортостан ___.01.2013г.



Брачный договор
(основной режим имущества - долевая собственность)


Совершен в ______________________________, _______________________.
(место совершения договора) (дата подписания договора)


Мы, нижеподписавшиеся,

гражданин РФ ________________________________,
паспорт ____ _________________________________________________________-

гражданка РФ ________________________________,,
паспорт ____ _________________________________________________________-

состоящие в браке, зарегистрированном ___________________________________
(орган, зарегистрировавший брак)

"__"_________ ____ года, актовая запись N ________, свидетельство о браке

серия _________ N ___________, именуемые в дальнейшем "Супруги", в целях

урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке,
так и в случае его расторжения заключили настоящий договор о
нижеследующем:


1. Режим имущества супругов


1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период
брака, а также в случае его расторжения их общей долевой собственностью,
за исключением имущества, являющегося личной собственностью каждого из
супругов по закону или в соответствии с настоящим договором.

1.2. Супруги определили свое участие в общем имуществе следующим
образом:

размер доли ФИО Мужа составляет 3/4 (75 процентов),
размер доли ФИО Жены составляет 1/4 (25 процентов).


2. Особенности правового режима отдельных видов имущества


2.1. Денежные вклады в кредитных учреждениях, сделанные во время
брака, и прибыль по ним являются во время брака и в случае его
расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2. Ценные бумаги, доли (паи) в капитале хозяйственных обществ,
некоммерческих организаций, а также доходы от них, приобретенные во время
брака, принадлежат как во время брака, так и в случае его расторжения
тому из супругов, на имя которого они оформлены.

2.3. Драгоценности, предметы искусства и старины и другие предметы
роскоши, приобретенные во время брака, являются собственностью того из
супругов, который их приобрел.

2.4. Свадебные и иные подарки, полученные супругами или одним из
них во время брака, являются общей совместной собственностью супругов, а
в случае расторжения брака - собственностью того из супругов, чьими
родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и др.) эти подарки были
сделаны. Подарки, сделанные супругами друг другу, являются собственностью
того из супругов, кому они были подарены.

2.5. Имущество, подлежащее государственной регистрации
(недвижимость, транспортные средства), является собственностью того из
супругов, на имя которого оно зарегистрировано.

2.6. Имущество, являющееся личной собственностью одного из супругов
по закону или в соответствии с настоящим договором, не может быть
признано совместной собственностью супругов на том основании, что во
время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества
другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие
стоимость этого имущества. При этом второй супруг не имеет права на
пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.


3. Порядок несения супругами семейных расходов


3.1. Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных
услуг, электроэнергии, телефона, содержанием автомобиля, оплатой
туристических поездок, услуг сотовой связи, интернет-услуг, приобретением
продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др., супруги
несут в долях, пропорциональных размерам своих долей в общем имуществе.


4. Жилищные права супругов


4.1. В случае проживания одного из супругов в жилом помещении
(квартире, доме), принадлежащем на праве собственности другому супругу,
после расторжения брака супруг-несобственник обязуется в
течение одного месяца освободить жилое помещение и сняться с
регистрационного учета по месту жительства.


5. Ответственность супругов по обязательствам


5.1. Каждый из супругов несет ответственность по принятым на себя
обязательствам перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.

5.2. По общим обязательствам супруги несут ответственность
совместным имуществом, а при недостаточности - солидарную ответственность
имуществом каждого из них.

5.3. Супруги несут ответственность за вред, причиненный их
несовершеннолетними детьми, в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.

5.4. Супруги обязуются уведомлять своих кредиторов о заключении,
изменении или о расторжении брачного договора.


6. Заключительные положения


6.1. Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями
избранного ими правового режима имущества.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

6.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое
время по соглашению супругов.

6.4. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не
допускается.

6.5. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения
брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным
договором на период после прекращения брака.

6.6. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего
договора, супруги оплачивают поровну.

6.7. Настоящий договор составлен в трех аутентичных экземплярах,
два из которых находятся у супругов, а третий - в делах нотариуса.


8. Подписи супругов


_________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О)


_________________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О)