Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 187117
18.01.2013, 13:32
275.51 руб.
0 14 2
Законодательство и право Семейное право
Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос:

Совсем недавно умерла моя родная бабушка, которая не оставила ни какого завещания и дарственной на свою квартиру, в квартире была прописана она одна, т.е. квартира была в её собственности и приватизирована. У бабушки остались только две родные дочери и я внук, остальные родственники уже умерли. Бабушка при жизни хотела чтобы квартира перешла её внуку т.е мне, но к сожалению мы не успели оформить ни дарственную, ни договор дарения. Её дочери и сейчас хотят чтобы квартира перешла мне. Подскажите как нам переоформить эту квартиру на меня ? Возможен ли такой вариант, моя мама одна из дочерей бабушки обращается к нотариусу, открывается дело, вторая дочь просто ни куда не приходит и не претендует на квартиру никак и после признания наследства в пользу моей мамы, моя мама делает на меня дарственную ? Ещё дело в том что вторая дочь живёт в другом городе, не по месту открытия наследства, если она отказывается от наследства надо ли ей писать какую-то отказную или ей можно просто ни чего не предпринимать в случае если сделать как я написал выше ? Может быть вы подскажите нам какой-то другой вариант.

Заранее всем спасибо.

Обсуждение

Неизвестный
18.01.2013, 15:18
общий
В каком городе находится квартира?
Неизвестный
18.01.2013, 15:19
общий
это ответ
Здравствуйте, xizwuner!
Единственный вариант - принятие наследства Вашей мамой, а потом - дарение квартиры Вам. При открытии наследства мама должна сообщить нотариусу о наличии сестры.
Ее сестра, в принципе, может никуда не ходить. Если Вы хотите упростить работу нотариусу, у которого открывается наследственное дело, то желательно, чтобы мамина сестра у любого нотариуса написала отказ от наследства в Вашу пользу или без указания того, в чью пользу отказывается. За это придется заплатить нотариусу. Сумма не принципиальная (точно не знаю, но думаю, не больше 1000 руб.).
Неизвестный
18.01.2013, 19:38
общий
это ответ
Здравствуйте, xizwuner!
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, т.е. ваша мама и ваша тётя.
Ваша мама вступает в наследство, а потом дарит вам квартиру. Это правильный вариант и лучшего я не вижу.
Сегодня сестра вашей мамы не претендует на это наследство, а что будет завтра – неизвестно. Я посоветовал бы получить от вашей тёти отказ от наследства в пользу вашей матери (ст.ст.1157, 1158 ГК РФ). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (ч.3 ст.1157 ГК РФ).
Способы отказа от наследства предусмотрены ст.1159 ГК РФ. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (ч.1 ст.1159 ГК РФ).
Часть 2 ст.1159 ГК РФ предписывает, что в случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом (в вашем случае заявление подано вашей мамой) или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса (т.е. подпись наследника на заявлении об отказе от наследства должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 ГК РФ).
Неизвестный
19.01.2013, 11:34
общий
Ваша мама вступает в наследство, а потом дарит вам квартиру. Это правильный вариант и лучшего я не вижу.

Это - более длинный, хлопотный и дорогой вариант. Проще оформить одну сделку, как предложил я, чем две, как предлагаете Вы.
Неизвестный
19.01.2013, 13:16
общий
Александр Михайлович, первоначально я хотел дать ответ аналогичный вашему.
Однако, я счел его не правильным.
Согласно ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Внук (в данной ситуации) не является наследником никакой очереди, его мама жива, а поэтому он не может быть быть призван к наследству по праву представления. Исходя из толкования этой нормы закона его мать не может отказаться в пользу свего сына.
Спасибо, что обратили внимание на мой ответ.
Неизвестный
19.01.2013, 22:01
общий
часть 2 ст.1159 ГК РФ предписывает, что в случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом (в вашем случае заявление подано вашей мамой)

Ответ правильный, но, что то, в этой фразе не то! Его мать, разве подавала заявление об отказе от наследства, или Вы это предлагали? Я не совсем понял эту фразу.
Неизвестный
20.01.2013, 00:05
общий
Спасибо за поддержку.
В вопросе есть фраза: "...вторая дочь живёт в другом городе, не по месту открытия наследства, если она отказывается от наследства надо ли ей писать какую-то отказную или ей можно просто ни чего не предпринимать..."
Поэтому я и рекомендую, что бы его тётя написала заявление об отказе в пользу его матери, а далее расписываю порядок оформления этого отказа. Может быть надо было изложить это проще.
Неизвестный
20.01.2013, 00:43
общий
Нет, Ваши рекомендации я понял. Поддерживаю. Я не понял почему Вы делаете сноску, что мать подавала заявление, в свете отказа от наследства?
То есть, из Вашего предложения следует, что заявление об отказе подано не наследником, а другим лицом - матерью, и, следовательно, нужно засвидетельствовать подпись.
Я думаю, что слова (в вашем случае заявление подано вашей мамой) - лишние.
Неизвестный
20.01.2013, 09:49
общий
20.01.2013, 10:05
Квартира в городе Новосибирске. Моя мама и её сестра единственные наследники, вторая дочь 100% не будет ни когда и не на что претендовать, просто не знаю насколько её стоит напрягать с письменным оформлением отказа, она ещё живёт в другом городе. Моя мама пойдёт к нотариусу и откроет дело о наследстве, если в течении 6 месяцев больше ни кто не объявится, тогда моя мама унаследует квартиру, я всё правильно понимаю ?
Неизвестный
20.01.2013, 10:19
общий
Согласен.
Неизвестный
20.01.2013, 10:36
общий
Да, вы поняли всё правильно.
"Напрягать" тётю или нет - это решать вам. В жизни очень часто бывает, что на словах отказываются от доли в наследстве, а потом передумают и требуют свою долю в натуре или в денежном выражении. Нотариально же заверенный отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (ч.3 ст.1157 ГК РФ).
Неизвестный
20.01.2013, 15:27
общий
Я согласен с Вами, я ошибся. Более того, закон определил
наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства

Но Пленум Верховного суда РФ своим Постановлением от 29 мая 2012 г. N 9 "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ" резко сократил круг "отказных" лиц:
44. Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.

Я позвонил знакомому нотариусу и она сказала, что на всякий случай нотариусы по указанию "сверху" исполняют разъяснение Пленума, а не закона.
Неизвестный
20.01.2013, 15:57
общий
Я рад, что мы пришли к единому мнению.
Неизвестный
21.01.2013, 15:11
общий
Я исправил одну ошибку в моем ответе, но другую оставил. Сестра мамы, как и мама, не может отказаться от наследства в Вашу пользу. Только в пользу мамы или без указания того, в чью пользу отказывается. Оба варианта равнозначны.
Форма ответа