29.01.2020, 19:55 [+3 UTC]
в нашей команде: 4 177 чел. | участники онлайн: 9 (рекорд: 21)

:: РЕГИСТРАЦИЯ

задать вопрос

все разделы

правила

новости

участники

доска почёта

форум

блоги

поиск

статистика

наш журнал

наши встречи

наша галерея

отзывы о нас

поддержка

руководство

Версия системы:
7.80 (15.01.2020)
JS-v.1.35 | CSS-v.3.36

Общие новости:
06.01.2020, 22:45

Форум:
13.01.2020, 16:40

Последний вопрос:
29.01.2020, 19:14
Всего: 151494

Последний ответ:
28.01.2020, 15:55
Всего: 259692

Последняя рассылка:
29.01.2020, 13:45

Писем в очереди:
0

Мы в соцсетях:

Наша кнопка:

RFpro.ru - здесь вам помогут!

Отзывы о нас:
12.02.2010, 18:08 »
Гальцов Андрей
Спасибо!...очень рад словам " нет ничего даже подозрительного")) [вопрос № 176651, ответ № 259403]
17.01.2011, 15:35 »
Denis Loran
Отличный ответ но для меня еще сложноват [вопрос № 181899, ответ № 265447]
26.10.2009, 14:41 »
Migalek
Спасибо за оперативность! [вопрос № 173704, ответ № 255868]

РАЗДЕЛ • Жилищное право

Консультация по жилищным вопросам, по приватизации, договорам социального найма и коммунальных услуг.

[администратор рассылки: Виталий Никифоров (Профессор)]

Лучшие эксперты в этом разделе

Виталий Никифоров
Статус: Профессор
Рейтинг: 51
Igor Yu. Pilyugin
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 0
Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 0

Перейти к консультации №:
 

Консультация онлайн # 72372
Раздел: • Жилищное право
Автор вопроса: Jorik
Отправлена: 24.01.2007, 08:55
Поступило ответов: 1

Здравствуйте эксперты! Живу на 2 этаже в многоэтажном кирпичном доме ЖСК. Владелец квартиры на 1 этаже хочет продать квартиру в нежилой фонд. В нашем доме несколько квартир на 1 этаже были переведены в нежилой фонд, владельцы которых снесли гипсолитовые межкомнатные стены, сделали магазины, знаю у одного владельца квартиры на 2 этаже пошли трещины на межкомнатной стене – судя произошло опускание межэтажной плиты. Разрешение на переустройство квартир в нашем городе легко получить – были бы средства. Большинство членов ЖСК и само правление ЖСК категорически против перевода данной квартиры на 1 этаже в нежилое помещение.
Вопрос – может ли прокуратура или иной административный орган заставить правление ЖСК разрешить продажу в нежилой фонд без согласия Правления и членов ЖСК.
Также вопрос как можно побороться в правовом поле против перевода квартиры в нежилое помещение.

Состояние: Консультация закрыта

Ответ # 139602 от before

Здравствуйте, Jorik!
Из Вашего вопроса не ясно, кто является собственником квартиры и выплачен ли пай.
Если пай не выплачен и в силу этого собственником квартиры является ЖСК (ст. 129 ЖК РФ), то член ЖСК не вправе распоряжаться такой кооперативной квартирой (ст. 209 ГК РФ), а поскольку согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется по заявлению собственника, то при невыплаченном пае невозожна ни продажа квартиры членом ЖСК, ни перевод квартиры в нежилой фонд.
Если пай выплачен, то согласно ст. 129 ЖК РФ член ЖСК стал собственником квартиры с момента регистрации на нее права собственности (ст.ст. 219, 223 ГК РФ). В таком случае собственник вправе самостоятеьно продать квартиру третьему лицу (ст. 209 ГК РФ) без согласия ЖСК, поскольку необходимость такого согласия не предусмотрена законом. Из положений гл. 3 ЖК РФ не следует также, что на перевод требуется согласие ЖСК. Более того, среди документов, предоставляемых заявителем на перевод (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ) такое согласие не предусмотрено, а поскольку согласно ч. 3 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, то можно сделать вывод, что такое согласие не требуется.
Таким образом, вопрос решается различно в зависимости от вышеобозначенного условия наличия у владельца квартиры права собственности на нее.
Возможность понуждения правления ЖСК к продаже квартиры или ее переводу со стороны прокуратуры или административнх органов не предусмотрена законом (незаконные способы не рассматриваются: разумеется, они могут быть).
По поводу борьбы с переводом:
1. Возмещение убытков (треснувшие стены и пр.);
2. Обращение в прокуратуру по поводу незаконной выдаче разрешений на перевод.
Возможны и иные способы борьбы, но говорить о них так абстрактно сложно.
С уважением, before.


Консультировал: before
Дата отправки: 28.01.2007, 08:12

Рейтинг ответа:

0

[подробно]

Сообщение
модераторам

Отправлять сообщения
модераторам могут
только участники портала.
ВОЙТИ НА ПОРТАЛ »
регистрация »

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

Яндекс Rambler's Top100

главная страница | поддержка | задать вопрос

Время генерирования страницы: 0.16719 сек.

© 2001-2020, Портал RFPRO.RU, Россия
Калашников О.А.  |  Гладенюк А.Г.
Версия системы: 7.80 от 15.01.2020
Версия JS: 1.35 | Версия CSS: 3.36