Здравствуйте, грибовская людмила борисовна!
Если я правильно понял, то ипотека устанавливается в пользу банка, предоставившему покупателю кредит для приобретения у пенсионера квартиры. При этом покупная цены выплачивается покупателем продавцу единовременно в полном объеме.
В таком случае пенсионеру придется заплатить налог (госпошлину) 250 рублей за регистрацию договора купли-продажи квартиры (ст. 558 ГК РФ, подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Что касается уплаты НДФЛ (подоходного налога) с суммы, вырученной пенсионером от продажи квартиры, то налогоплательщие вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом на основании ст. 220 НК РФ в сумме, полученной от продажи квартиры, если она находилась в его собственности 3 года и более. То есть в таком случае пенсионеру платить налог не нужно вовсе. Если квартира была в собственности менее 3 лет, то налог в размере 13% уплачивается с суммы, равной: цена квартиры - 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Такой вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода
Налоговым периодом принается календарный год, поэтому, если доход получен в 2007 году, то декларация вместе с заявлением о вычете подается до 30.04.2008 г. (ст. 216, 229 НК РФ)
С уважением, before.