11.01.2007, 09:24
общий
это ответ
Здравствуйте, Геннадий Игнатов!
Т.к. дом относится к объектам недвижимости, то в силу гражданского законодательства такие сделки офрмляются договором, составленным в письменной форме. Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в целях получения свидетельства о государственной регистрации права собственности и внесении этих сведений в Реестр.
Помимо письменно составленного договора купли-продажи в ФРС надлежит сдать пакет документов (см.Приложение), а также предоставить заявление о регистрации сделки, квитанцию уплаты госпошлины, документ, удостоверяющий личность.
Если одновременно с покупкой жилого дома покупался и земельный участок, то для оформления права собственности на него также необходим ряд документов (см. Приложение).
Т.к. вопрос Вы задали общий, без указания особеностей сделки, то и ответ, собственно говоря, носит общий характер.
С уважением, Eviran.
Приложение:
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.2. ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ОТСТУПНОГО И ДР. В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ (БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ)2.1. Подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора купли - продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух.2.2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на объект недвижимого имущества.2.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре).2.4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом (выписка из домовой книги либо похозяйственной книги).2.5. В случае если граждане, не являющиеся стороной договора, не намерены проживать в отчуждаемом помещении, на государственную регистрацию необходимо представление нотариально удостоверенного обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с указанием даты, не позднее которой они обязуются сняться с регистрационного учета. При отсутствии нотариально удостоверенного заявления граждане обращаются с письменным заявлением, составленным в присутствии специалиста отдела приема Главного управления, согласно которому они обязуются сняться с учета.2.6. Извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля; отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки (если таковой имеется).2.7. Извещение в письменной форме при продаже комнаты в коммунальной квартире остальных собственников комнат о намерении продать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается комната; отказ остальных собственников комнат от права преимущественной покупки (если таковой имеется).2.8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилого помещения.2.9. Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее совершение сделки, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.2.10. Постановление органов опеки и попечительства на совершение сделки, в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.Примечание: если права и законные интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом, на государственную регистрацию прав а Главное управление представляется письмо органа опеки и попечительства.2.12. Согласие получателя ренты на отчуждение объекта (если есть договор ренты).2.13. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.2.14. Документы, подтверждающие возникновение обязательств, при регистрации перехода прав на основании отступного.2.15. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект (жилой дом) и если право на земельный участок под ним оформлялось, на государственную регистрацию представляется документ, подтверждающий право на земельный участок.2.16. Копия технического паспорта либо выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества).11. ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ОТСТУПНОГО И ДР.11.1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух.11.2. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с указанием цели предоставления – для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.11.3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.11.4. Передаточный акт (в случае его составления).11.5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка.11.6. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.11.7. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.11.8. Документы, подтверждающие возникновение обязательств при регистрации перехода прав на основании отступного.11.9. Извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля; отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки (если таковой имеется).Примечание: документы, перечисленные в п. 11.4 - 11.10, представляются в оригинале при регистрации права по договорам, составленным в простой письменной форме, при нотариальном удостоверении - нотариально заверенные копии.