Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна!
В данном случае применению подлежит ст. 409 ГК РФ, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
То есть в данном случае воникает конструкция предоставления вместо исполнения. Суть ее состоит в предоставлении другого, нежели задолженный (в Вашем случае - деньги, сумма займа), предмета, сопровождающееся соглашением о том, что это предоставление должно считаться исполнением долга.
Поэтому возникшее отношение необходимо оформить договором о предоставлении вместо исполнения (договор об отступном). Этот договор слагается из двух частей: 1. предоставление другого, нежели задолженный, предмета; 2. соглашение о том, что это предоставление должно считаться исполнением (в противном случае заемщик так и останется должником до договору займа).
То есть договор должен содержать примерно такие положения:
- Предмет договора:
"Стороны договариваются о прекращении всех обязательств Заемщика, вытекающих из Договора займа No. ______ от "__"________ ____ года, заключенного между Займодавцем и Заемщиком (далее - "Договор займа"), и в силу предоставления Заемщиком взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения".
- Размер отступного:
"Отступное полностью покрывает все требования Займодавца в отношении Заемщика, вытекающие из Договора займа, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания Соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации Договора займа в отношении возвращения суммы займа и уплаты процентов".
- Форма предоставления вместо исполнения:
"Заемщик безвозмездно уступает займодавцу в качестве отступного право требования к _______ по Договору _____________________ No. ____ от "__"________ ____ г., зарегистрированному в ФРС _________, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
Заемщик обязан передать Займодавцу все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно:
- подлинный договор, указанный в пункте ___ настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью;
- иные документы, имеющиеся у Заемщика и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав.
Заемщик также обязан сообщить Займодавцу все иные сведения, имеющие значение для осуществления Займодавцу своих прав кредитора по указанным договорам требования".
Если договор купли-продажи еще не заключен, то предметом уступки прав (сингулярной сукцесии) будет будущее право: его Вам тоже нужно будет индивидуализировать, назвав договор, квартиру, сторон и пр.
- Сроки предоставления:
"Отступное предоставляется Заемщиком и принимается Займодавцем с момента заключения настоящего соглашения". Если договор купли-продажи еще не заключен - "с момента заключения договора купли-продажи квартиры, по которому право уступается".
И так далее.
Таким образом, обратите внимание, что Ваш договор будет содержать в себе элементы договора об отступном (ст. 409 ГК РФ) и договора сингулярной сукцессии (гл. 24 ГК РФ).
С уважением, before.