Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос:
Строительный объем здания – 400 куб.м., стоимость строительства 1 куб.м. – 1200 д.е. При осмотре объекта оценки оценщиком были определены следующие показатели: эффективный возраст оцениваемого здания – 35 лет; типичный срок физической жизни – 100 лет, функциональный износ составляет 20%, внешний износ – 10%. Аналогичный объект был продан недавно за 300 000 д.е. Местоположение оцениваемого объекта делает его дороже объекта-аналога на 15%. Рыночная ставка арендной платы – 30 д.е. в месяц за кв.м. Площадь здания пригодная для сдачи в аренду 130 кв.м. Потери – 15%. Операционные расходы – 15 000 д.е. в год. Ставка доходности – 21%. Списание капитала – по методу Ринга. Удельный вес затратного подхода – 30%, сравнительного – 50%, доходного – 20%. Определите рыночную стоимость здания.