23.02.2017, 01:10 [+3 UTC]
в нашей команде: 1 811 чел. | участники онлайн: 1 (рекорд: 21)

:: РЕГИСТРАЦИЯ

:: консультации

:: задать вопрос

:: все разделы

:: правила

:: новости

:: участники

:: доска почёта

:: форум

:: блоги

:: поиск

:: статистика

:: наш журнал

:: наши встречи

:: наша галерея

:: отзывы о нас

:: поддержка

:: руководство

Версия системы:
7.40 (02.09.2016)

Общие новости:
31.12.2016, 18:43

Форум:
19.02.2017, 05:14

Последний вопрос:
21.02.2017, 20:20

Последний ответ:
22.02.2017, 18:19

Последняя рассылка:
22.02.2017, 19:15

Писем в очереди:
0

Мы в соцсетях:

Наша кнопка:

RFpro.ru - здесь вам помогут!

Отзывы о нас:
20.01.2016, 10:23 »
MasterWW
Вполне развернутый ответ со ссылками на ГПК РФ. [вопрос № 188683, ответ № 273253]
24.10.2009, 10:46 »
Gerhard
Ваш ответ мне особенно понравился тем, что приведены конкретные примеры для lf95. Есть пара доп. вопросов - см. минифорум. [вопрос № 173614, ответ № 255769]
13.09.2009, 11:54 »
Попов Андрей Александрович
Спасибо, всё очень хорошо и понятно расписано!

РАЗДЕЛ • Жилищное право

Консультация по жилищным вопросам, по приватизации, договорам социального найма и коммунальных услуг.

[администратор рассылки: Виталий Никифоров (Профессор)]

Лучшие эксперты в этом разделе

Виталий Никифоров
Статус: Профессор
Рейтинг: 193
Igor Yu. Pilyugin
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 0
Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 0

Перейти к консультации №:
 

Консультация онлайн # 190440
Раздел: • Жилищное право
Автор вопроса: Xgrows (Посетитель)
Отправлена: 16.01.2017, 09:51
Поступило ответов: 1

Уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста составить коллективную жалобу от жильцов (коим я являюсь). Дом - новостройка (9 этажей), сдан в эксплуатацию в 2016 году.
Я скопирую часть своей жалобы в управляющую компанию, из нее вроде все понятно будет.
" г. Кстово. Бульвар Нефтепереработчиков, д. 11а, кв.62 (7 этаж). В санузле из вытяжного канала постоянно дует. Температура воздуха в туалете составляет +9°С, что является нарушением ГОСТ Р 51617-2000 от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года) и СанПиН 2.1.2.2645-10 утверждённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Из-за обратной тяги на стене вентиляционной шахты образуется конденсат, который замерзает, образуется плесень и разрушается облицовочный слой стены. У соседей такая же проблема, вплоть до первого этажа. Фото снега на стене и конденсата во вложении. В моей квартире за собственный счет установлены приточные клапана Air-Box Comfort на 3-х окнах и установлен вентилятор с обратным клапаном в санузле. Приходила комиссия с представителем застройщика, померили все и ничего не поменялось."

Обратился вот сюда. После этого пришла снова комиссия, ничего не мерили, просто принесли акт, который составил застройщик, в котором написано, что все в норме, что вытяжка работает, если открыть окна в режим микропроветривания. Но ведь так всю квартиру выстудишь в 15-30 градусов мороза, да и с маленькими детьми при свозняке жить не будешь.
Очень надеюсь на Вашу помощь!

Приложение:

Состояние: Консультация закрыта

Здравствуйте, Xgrows!

Вам надо не жалобы писать, а претензию застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 6 статьи 7 Закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.


Консультировал: Виталий Никифоров (Профессор)
Дата отправки: 18.01.2017, 05:48

5
нет комментария
-----
Дата оценки: 19.01.2017, 09:47

Рейтинг ответа:

0

[подробно]

Сообщение
модераторам

Отправлять сообщения
модераторам могут
только участники портала.
ВОЙТИ НА ПОРТАЛ »
регистрация »

Мини-форум консультации № 190440
Xgrows
Посетитель

ID: 218961

# 1

= общий = | 16.01.2017, 09:52 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер

Фотографии стен вытяжной шахты:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

• Отредактировал: Xgrows (Посетитель)
• Дата редактирования: 16.01.2017, 09:53

Xgrows
Посетитель

ID: 218961

# 2

= общий = | 18.01.2017, 08:08 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер

Виталий, спасибо за ответ! А есть ли смысл писать претензию застройщику, если уже была комиссия с представителем застройщика и эта комиссия установила, что в доме с вытяжкой все в порядке? Они составили акт в котором написано, что мол вытяжка работает, если поставить окна в режим микропроветривания и мол так и предусмотрено проектом дома. Мне кажется застройщик ответит мне на претензию, что отступлений от проекта не было, открывайте окна и будет вытягивать. И в суде судья не сможет не признать сей факт, что все сделано согласно проекта. На что можно сослаться, что нельзя так жить с окнами в режиме микропроветривания зимой?

Виталий Никифоров
Профессор

ID: 165618

# 3

= общий = | 18.01.2017, 17:16 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер
Xgrows:

Пишите претензию, получайте ответ, изучайте его и в суд с иском. Найдите экспертную организацию, проведите независимую экспертизу и приложите к иску.

Xgrows
Посетитель

ID: 218961

# 4

= общий = | 19.01.2017, 09:46 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер

Спасибо! Понял.

Виталий Никифоров
Профессор

ID: 165618

# 5

= общий = | 19.01.2017, 14:02 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер
Xgrows:

Удачи! smile

Xgrows
Посетитель

ID: 218961

# 6

= общий = | 19.01.2017, 14:10 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер
Виталий Никифоров:

спасибо! Она мне ой как понадобится! :-)

 

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

Яндекс Rambler's Top100

главная страница | поддержка | задать вопрос | интересные статьи

Время генерирования страницы: 0.15355 сек.

© 2001-2017, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Калашников О.А.  |  Гладенюк А.Г.
Версия системы: 7.40 от 02.09.2016
Бесплатные консультации онлайн