Здравствуйте, Алексеев Владимир!

Юрист завода имеет ввиду способ заключения договора с оплатой через банковскую ячейку с обременением. В этом случае хозяйка квартиры может забрать деньги из ячейки за проданную квартиру только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Это один из способов заключения договора купли продажи квартиры. Вы можете в договоре купли-продажи квартиры прописать любые условия.

На мой взгляд одним из лучших способов исполнения обязательств хозяйкой квартиры, является передача ей не аванса, а задатка.

Согласно пункту 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Главные функции задатка:
Во-первых, задаток засчитывается в счет оплаты квартиры, если сделка совершится.
Во-вторых, он обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора купли-продажи квартиры.
В-третьих, задаток является доказательством заключения договора.
В-четвертых, цену за квартиру уже не удастся поднять.

Размер задатка, чаще всего принимается в размере 10% от стоимости квартиры, поэтому передумать продавать квартиру, хозяйке будет очень не выгодно. Чем выше Ваш задаток, тем серьезней для хозяйки будут последствия отказа от заключения основного договора купли -продажи.

После оформления договора задатка, Вы можете спокойно подождать выполнения всех регистрационных действий со стороны хозяйки квартиры.

P.S. Примерный договор в приложении, отредактируйте его как Вам нужно.

Приложение:
Договор задатка при покупке квартиры

поселок Теплоозерск «___»______2016г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Ф.И.О.................,

паспорт ...................,

проживающий: ................, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

Ф.И.О....................,

паспорт ...........................,

проживающий: ...................., именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за однокомнатную квартиру, общеполезной площадью 16-20 ??? кв.м., именуемой в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу: поселок Теплоозерск, ..........., в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

3. «КВАРТИРА» будет продаваться за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

4. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются заключить договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «...»........г.

5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

6. Продавец обязуется, до заключения договора купли-продажи квартиры указанной в пункте 1 настоящего Договора, снять с регистрационного учета всех прописанных в данной квартире.

«ПРОДАВЕЦ» «ПОКУПАТЕЛЬ»