07.12.2019, 06:29 [+3 UTC]
в нашей команде: 4 039 чел. | участники онлайн: 5 (рекорд: 21)

:: РЕГИСТРАЦИЯ

задать вопрос

все разделы

правила

новости

участники

доска почёта

форум

блоги

поиск

статистика

наш журнал

наши встречи

наша галерея

отзывы о нас

поддержка

руководство

Версия системы:
7.78 (18.11.2019)
JS-v.1.34 | CSS-v.3.35

Общие новости:
28.04.2019, 09:13

Форум:
29.11.2019, 17:59

Последний вопрос:
07.12.2019, 03:46
Всего: 151182

Последний ответ:
05.12.2019, 15:20
Всего: 259536

Последняя рассылка:
06.12.2019, 16:15

Писем в очереди:
0

Мы в соцсетях:

Наша кнопка:

RFpro.ru - здесь вам помогут!

Отзывы о нас:
19.07.2015, 09:25 »
Рыленков Геннадий Петрович
Очень обстоятельно, разложено по пунктам. Даже имея определенный опыт работы на комп узнал много нового. Удачи в дальнейшей работе.
16.01.2016, 21:22 »
galet06
Спасибо, узнала кое-что новое, из ГК РФ особенно. Меня удивляет, что все цитируют Постановление №745. А я высмотрела в ЗОЗПППравилах торговли кону о Защите прав потребителей, в котором четко сказано, что цена товара и полная стоимость являются обязательными в информации о товаре. [вопрос № 188646, ответ № 273232]
20.04.2010, 11:38 »
Деревьев Александр Владимирович
спaсибо большоe зa то что отклинулись! [вопрос № 177927, ответ № 260926]

РАЗДЕЛ • Жилищное право

Консультация по жилищным вопросам, по приватизации, договорам социального найма и коммунальных услуг.

[администратор рассылки: Виталий Никифоров (Профессор)]

Лучшие эксперты в этом разделе

Igor Yu. Pilyugin
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 0
Виталий Никифоров
Статус: Профессор
Рейтинг: 0
Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 0

Перейти к консультации №:
 

Консультация онлайн # 187321
Раздел: • Жилищное право
Автор вопроса: Wopross
Отправлена: 09.05.2013, 09:12
Поступило ответов: 1

Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе:
у меня в комнате имеется батарея под окном, и еще одна батарея в этой же комнате на стене, примыкающей под углом 90гр. Стояки разные. Очень жарко, постоянно открыты окна. Хочу убрать вторую батарею, оставив просто стояк. За стеной квартира а не улица, зачем зря греть эту стену?.
Все соседи надо мной посрезали уже свои батареи. И говорят, что так можно делать.
Нужно ли согласовывать с кем-то эту операцию? Пожалуйста, алгоритм моих действий.
Если согласовывать нужно, а я не стану (как соседи), то какие могут быть последствия?
Нужно ли с кем-то согласовывать замену батареи под окном на такую же?
Спасибо

Состояние: Консультация закрыта

Ответ # 272239 от Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт)

Здравствуйте, Wopross!
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В техническом паспорте квартиры содержатся сведения о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарная стоимость помещения. Сведений о количестве и расположении батарей отопления технический паспорт квартиры не содержит, соответственно, те действия, которые Вы собираетесь предпринять, не являются ни перепланировкой, ни переустройством. Значит, для этого не требуется согласований.
Обращаю внимание только на то, что работы эти должны делать квалифицированные специалисты, т. к. горячая вода в системе отопления находится под большим давлением.


Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт)
Дата отправки: 09.05.2013, 15:44

5
Меня это радует. Спасибо.
-----
Дата оценки: 09.05.2013, 15:48

Рейтинг ответа:

0

[подробно]

Сообщение
модераторам

Отправлять сообщения
модераторам могут
только участники портала.
ВОЙТИ НА ПОРТАЛ »
регистрация »

Мини-форум консультации № 187321
Lion

# 1

= общий = | 12.05.2013, 13:30

К сожалению, я не увидел этот вопрос вовремя (почему-то я его не получил), поэтому отвечу в мини-форуме:
Увы, но предыдущий ответ не верен.
Радиаторы отопления являются частью общего имущества дома, если не имеют отключающие устройства, на их демонтаж требуется согласование со всеми собственниками. В любом случае требуется получение разрешения на переустройство.
По этому поводу в 2009 году высказался Верховный суд РФ (см. ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547):
Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)."

неизвестный

# 2

= общий = | 12.05.2013, 19:46

То есть, практически, что необходимо сделать, чтобы убрать батарею? Проект? С кем согласовывать?

Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт

ID: 21244

# 3

= общий = | 12.05.2013, 21:00 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер

© Цитата:
Радиаторы отопления являются частью общего имущества дома, если не имеют отключающие устройства, на их демонтаж требуется согласование со всеми собственниками.

Lion, а в следующем абзаце того определения от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547 говорится: Правомерен является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Lion

# 4

= общий = | 13.05.2013, 20:57

Практически, нужно обратиться к местным властям. Это они дают разрешение на переустройство. Там конкретно скажут, в какую организацию обратиться. Форму заявления можете взять у них, а можете скачать здесь.

Lion

# 5

= общий = | 13.05.2013, 21:04
Igor Yu. Pilyugin:

Да, я это читал, но исправлять уже не стал. Скажу, что понятия "обогревающие элементы" так же вызывает вопросы. У меня в Питере стоят радиаторы, которые в принципе можно убрать, поскольку они запараллелены трубой, а вот в Североморске у меня, только труба - стояк. Приходит снизу, делает витиеватые завороты, и через другое помещение уходит вниз (девятый этаж). Вот где здесь обогревающий элемент?

-----
Последнее редактирование 13.05.2013, 21:04 [неизвестный]

Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт

ID: 21244

# 6

= общий = | 14.05.2013, 05:52 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер

Дело в том, что я многим помогал консультациями по установке автономного отопления. Проект там требовался исключительно на газ, когда устанавливается газовый котел. На изменения в системе отопления (когда убираются нагревательные элементы, остается лишь труба отопительного стояка, в двух квартирах эту трубу вообще прятали в кладку) никто внимания не обращал, хотя некоторые из этих квартир на данный момент проданы. Приходили люди из БТИ, делали техпаспорта и спокойно квартиры продавались. Потому, что отопление в техпаспорте квартиры не фигурирует.

неизвестный

# 7

= общий = | 14.05.2013, 18:34

Спасибо за спектр мнений. Похоже, что все таки нужно сходить хотя бы в БТИ и спросить у них. Потому что впоследствии проблемы могут возникнуть только с ними.

Lion

# 8

= общий = | 14.05.2013, 21:00
Igor Yu. Pilyugin:

Я не сомневаюсь, что так и было. У нас это просто так сделать не возможно, более того, на это прямо не идут, и при таких заявлениях отказывают. Мотивировка - то, что при удалении части обогревательной системы, предусмотренной проектом дома, изменяется давление в системе, что может привести к прорыву в других местах.
Я по этим вопросам в суд не обращался, но в нашем городе в демонтаже элементов системы отопления гражданам отказывают. По этому вопросу выступал представитель администрации по радио, и заявил, что это делать нельзя. Перед ним ставили вопрос - можно-ли отказаться от отопления и поставить калориферы. Пока ещё не слышал, что кто-нибудь пытался решить этот вопрос через суд. Хотя, знаю, что юридические лица такие операции проводят - снимают в своих помещениях радиаторы, при этом им изолируют идущие через них стояки, и оплата меньше, но... для граждан эта процедура очень утомительна, или закрыта.
Так, что лучше, посетителю этот вопрос ещё раз разобрать на местном уровне, с учётом высказанных здесь мнений.

Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт

ID: 21244

# 9

= общий = | 14.05.2013, 22:26 | цитировать цитировать  | профиль профиль  |  отправить письмо в личную почту пейджер

© Цитата:
при удалении части обогревательной системы, предусмотренной проектом дома, изменяется давление в системе, что может привести к прорыву в других местах

На деле же просто УК не хочет терять доход за отопление (это в случае, когда гр-н хочет отапливаться автономно). У нас ещё повадились какое-то время отказывать потому, что давления газа может не хватить, если все будут ставить газ. котлы)) Потом, правда, отказывать по этим основаниям перестали. Наверное, все-таки сели и посчитали))

Lion

# 10

= общий = | 14.05.2013, 23:26
Igor Yu. Pilyugin:

© Цитата:
На деле же просто УК не хочет терять доход за отопление (это в случае, когда гр-н хочет отапливаться автономно)

Вот тут полностью с тобой согласен! Хотя у нас в городе УК нет (непосредственное управление собственниками), но принцип тот же, компания, поставляющая тепло, повязана с местной властью, что уж тут говорить. Местные правоохранительные органы, включая суд, так же.

 

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

Яндекс Rambler's Top100

главная страница | поддержка | задать вопрос

Время генерирования страницы: 0.17438 сек.

© 2001-2019, Портал RFPRO.RU, Россия
Калашников О.А.  |  Гладенюк А.Г.
Версия системы: 7.78 от 18.11.2019
Версия JS: 1.34 | Версия CSS: 3.35