Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным. Эта сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, соответственно она ничтожна в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ.

Эта сделка не является мнимой. Так, что ч.1 ст.170 ГК РФ здесь не применима. В суд идти я не советую.

Думаю, что вопрос можно решить путём банальной переписки

Совершенно согласен. Разобравшись глава сам отменит своё решение. Доводить это разгильдяйство до суда он не будет.

Дело в том, что икс уже в суде - о признании договора незаключенным. На предварительном заседании судья предложил мне изменить предмет иска. Чувствую незаконность договора, а понять в чем - не могу

Предметом иска здесь будет расторжение договора аренды и возмещение убытков, если таковые есть (ст.613 ГК).

Договор считается незаключенным, если в нем отсутствуют обязательные для такого договора данные. Думаю, что в Вашем случае все данные присутствуют. Поэтому речь может идти о признании договора недействительным с момента заключения или о расторжении договора и взыскании убытков, если таковые имеются.
Судья предложил, как конкретно изменить иск?

Нет, к сожалению судья этого не предложил. А убытки только моральные - год не использовал участок, а судился в городском суде, пока не вынесли решение, что дело суду неподсудно,и отправили в арбитраж.

1). Договор аренды Вы заключали в качестве ИП или гражданина?
2). Вы хотите расторгнуть чей договор - свой или третьего лица?

И как себя ведёт ответчик? Неужели он настаивает на том, что договор заключен на законных основаниях?

Добрый день....Посмотреть бы на договоры.....Не совсем ясно, почему целый год (с Ваших слов) устанавливали подсудность?

Я хочу не расторгнуть договор аренды, а признать его недействительным и заключить новый. Ответчик настаивает, что нарушений с его стороны нет. Дело в том, что договор третьего лица был заключен 13.07.1998, т.е. в период,когда закон "О государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними" уже действовал, а Кадастровых Палат еще не было. И его договор зарегистрирован Администрацией города. Кроме того он не поставил участок на кадастровый учет (хотя это и не является нарушением). А я поставил участок на кадастровый учет и подписал договор. На следующее заседание суд привлек третьим лицом Кадастровую палату края. Вот и получилось, что Адимнистрация, не расторгнув с третьим лицом договор, заключила его со мной, хотя заведомо знала, что на этот участок заключен и действует договор аренды (сама Администрация заключала и регистрировала). Дополню - третье лицо не возражает против расторжения его договора.

А какое вообще Администрация имела право заключать договор аренды на предмет аренды, которым она не владеет? Аренда - владение предметом аренды по договору.

Им владеет на настоящий момент третье лицо

Судя по договору-заключен вроде как с физическим лицом. Непонятно почему в арбитраж? Поэтому следует получить ответы на поставленные Вами вопросы ранее:

1). Договор аренды Вы заключали в качестве ИП или гражданина?
2). Вы хотите расторгнуть чей договор - свой или третьего лица?

В чем то лукавит похоже Автор вопроса, что то недоговаривает.

Лукавить мне нет смысла - зачем бы тогда обращался за помощью. В качестве кого я заключал договор? Городской суд посчитал, что коль я зарегистрирован ИП, то и договор я заключил как ИП. В самом тексте не звучит никак - просто ФИО, без приставки. Кстати, текст договора в оригинале прикреплен к сообщению №9. Договор я расторгать не хочу, тем более что срок его действия и так истек. Мое желание - договора не было вообще, т.е. либо признать незаключенным, либо недействительным. Потому что те 11 месяцев, которые действовал договор, меня попросту "продинамили" в городском суде. Мало того, мне еще за этот срок насчитали арендную плату, которую собираются с меня взыскать.
А если отсудить отсутствие договора, то получится, что с меня плату брать не за что, плюс к этому, отдел землепользования, в лице которого был заключен договор, неисполнил решение администрации. Понудить исполнить. Третье лицо, с кем на данный момент действует договор аренды, на моей стороне. Он не возражает против расторжения его договора, чтобы заключить мне. Вот и вся суть вопроса.

Не вижу смысла обращаться в суд, чтобы признать свой договор аренды с администрацией недействительным. Собираются взыскать ещё совсем не значит, что взыщут...Если всё Вы указали, то ничего платить не придётся. Третье лицо (которое "на Вашей стороне") пусть продемонстрирует это, напишет предложение в администрацию о расторжении договора аренды. Ну а там по обстоятельствам. Будет участок пуст, заключайте договор и вперёд....

Повторюсь - исковое заявление уже в арбитражном суде

А кому принадлежит объект незавершенного строительства на этом участке? Зарегистрировано ли на него право собственности как на объект незавершенного строительства? Как следует из Вашего договора аренды участок предоставляется в аренду под строительство незавершенных строительством объектов. Какова их/его судьба?

На участке находятся 2 незавершенных сроительством объекта - оба принадлежат мне, зарегистрирваны в установленном порядке. Так и стоят незавершенные

Очень интере-е-сная ситуация! Не знаю копать глубже с вопросами, чтобы прояснить картину полнее или...достаточно? Предполагаю, что когда заключался договор аренды с 3-им лицом, обектов еще не было. Потом началось строительство и не завершилось. Затем Вы купили эти объекты или иным образом приобрели в собственность. Теперь, в случае оформления аренды на себя, Вы достраиваете эти объекты, приобретаете землю в собственность и владеете и пользуетесь; или достраиваете эти объекты и продаете; или....другие варианты. Между тем, если Вы являетесь собственником зданий, строений, сооружений на земельном участке, который Вам не принадлежит на праве собственности, Вы имеете первоочередное право на приобретение этого земельного участка в собственность. Так же и с арендой-первоочередное право на заключение договора аренды такого земельного участка. Схемки интересные разные представляются в такой ситуации! Задаюсь вопросом: А какова Ваша конечная цель в общем в этой цепочке действий? Это для того, чтобы правильно определить тактику и стратегию в решении сложившейся ситуации. Можете не отвечать на этот вопрос. Может тут у Администрации какой-то коммерчески-коррупционный интерес возник...вдруг?
Пусть 3-е лицо подает заявление в администрацию с предложением о расторжении его договора аренды. Заключают соглашение об этом, регистрируют его (если это необходимо), а Вы параллельно подаете заявление о представлении Вам в аренду этого земельного участка. А насчет оплаты аренды за обозначенный период по Вашему договору, то подождите когда администрация предъявит Вам требование об этом и обратиться в суд. При этом, возможно, в отсутствие задолженности по аренде, как будет считать администрация, Вам будут препятствовать в заключении нового договора аренда. Тут нужно требовать письменного отказа в этом и можно будет обжаловать в суд. А будет дело, будет и тема (для дальнейшего обсуждения). Такие вот мысли у меня!

Так кто-нибудь посоветуйте, пожалуйста, как быть с исковым, которое уже в арбитраже? Уже состоялось предварительное заседание. Уплачена пошлина 12000 руб

Надо определиться какие вопросы являются спорными. В суд обращаются при наличии спора. Интересный вопрос, кто заплатит за аренду земли за спорный период.
Я пока не вижу предмета спора. Срок аренды, кажется, истек. Если с Вас попытаются взыскать арендную плату, а Вы не могли пользоваться этой землей на законных основаниях, то это будет возражением на предполагаемый иск. Есл Вы воспользовались этой землей, хотя и не совсем законно, и получили результат, который планировали получить, то аренду, наверно, придется оплатить.
Я вижу такую схему.
Третье лицо должно обратиться к администрации с просьбой считать договор расторгнутым с даты (не ясно с какой, если оно не хочет оплачивать аренду). Вы заключаете новый договор.
Я не понимаю, зачем Вы обратились в суд.

У меня 3 трабования, потому и 12000 руб.
1. Признать договор недействительным
2. Обязать заключить со мной новый договор (если договор недействителен, то не выполнено решение администрации, а я настаиваю на его исполнении)
3. Включить в текст договора - "имущество свободно от притязаний третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать"

Отвечу по поводу каждого требования.

У меня 3 требования, потому и 12000 руб. 1. Признать договор недействительным

Зачем? Если я правильно понял, договор уже не действует. Я думаю, лучше что-то типа "Признать обязательства администрации по договору.... неисполненными, поскольку из-за ... земля не могла быть передана в пользование".

2. Обязать заключить со мной новый договор

Не вижу оснований. Есть ли решение администрации на выделение земли на новый срок? Указан ли срок в имеющемся решении? Если один договор признается недействительным, это не повод для заключения нового договора.
В крайнем случае можно просить суд "считать началом действия договора с даты прекращения действия договора с (третьим лицом)". По закону срок может быть определен событием, но о котором достоверно известно, что оно наступит. Тогда надо включить третье лицо в ответчики, добавить в иск пункт о прекращении договора с третьим лицом и оно признает иск в этой части.

3. Включить в текст договора - "имущество свободно от притязаний третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать"

С одной стороны, суд не может обязать кого-то что-то включать в текст договора. Это противоречит свободе договора, установленной законом. С другой стороны, такие фразы часто включают в договор.

По-моему самое лучшее решение. Попробую. Суд 6 марта - обязательно сообщу результат. Спасибо