Здравствуйте, skatet!

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме, подлежит обязательной гос.регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Сроки выезда и выписки прописываются в договорах купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартир подписываются акты приёмки-передачи, после этого обязанности продавца по передаче имущества выполнены, обычно подписание данного акта и передача квартиры происходят уже после оплаты по договору и исполнения всех формальностей (в том числе с выпиской). В этом случае нужно говорить об исполнении договора купли-продажи. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ). Если же договор не был исполнен и является действующим (например, не подписан акт приема-передачи квартиры, не была произведена оплата), то факт регистрации договора не служит препятствием для расторжения договора продажи недвижимости. Однако надо помнить, что расторжение договора происходит в порядке, определенном ГК РФ. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной стороной допускается по решению суда изменение или расторжение договора по требованию другой из сторон В частности, стороны вправе расторгнуть договор либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. На одну из причин, по которой может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры, указывает ч. 2 Гл. 30 Ст. 475 П.п. 2: "В случае... обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.» Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ч. 2 Гл. 12 Ст. 196 ГК РФ).. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Вашем случае, в договоре четко установлены сроки, в которые продавец должен выписаться из квартиры и освободить помещение, то есть продавец не выполнил возложенные на него договором обязательства, что влечет существенное нарушение прав другой стороны. Скорее всего покупатель подаст на Вас в суд о снятии с регистрационного учета по месту жительства в приобретенной им квартире (статьи 288 и 292 Гражданского кодекса РФ) и взыскании с Вас убытков.-о взыскании с бывших собственников неустойки за нарушение условий договора купли-продажи (статья 15 Гражданского кодекса РФ). Но, полагаю, у него достаточно большие шансы на признание данной сделки недействительной.


Приложение:
статья 35 Жилищного кодекса РФ “Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Вопросы, связанные с оплатой бывшими собственниками платежей, решаются через суд.

Здравствуйте, skatet!
Само по себе не своевременное снятие с регистрационного учета не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора купли-продажи покупатель должен выставить претензию Вам и указать то, что Вами не исполняется и установить разумный срок (статья 450 Гражданского кодекса РФ). В случае не исполнения этих требований и если они носят существенный характер не позволяющий владеть квартирой новому собственнику, то он может подать в суд на расторжение договора купли-продажи. Одновременно можно заметить,что устранение претензий покупателя до решения суда, также будет являться основанием для отказа в иске по расторжению договора купли-продажи. Полагаю, Вам необходимо исполнить взятые на себя обязательства, сняться с регистрационного учета.
С уважением, Emelya.

Здравствуйте, skatet!
Соглашусь с предыдущими отвечающими, но только в части ссылок на законодательство. Поэтому не буду перечислять уже изложенные статьи/нормы законов. Отвечу Вам исходя из практики. Невыполнение обязательств о сроках снятия с регистрационного учета и осовобождения квартиры от личных вещей (что подразумевает выселение/выезд), не является, в Вашем случае, существенным нарушением обязательств по договору, так как Вы намерены выполнить эти обязательства и не возражаете относительно этого. Поэтому особо не тяните и довыполняйте обязательства по договору. Если вдруг покупатель инициирует судебное разбирательство, то в суде всегда можно будет придумать причину временной задержки или к этому времени Вы уже исполните указанные обязательства и у суда не будет оснований рассматривать иск. Так что временная задержка (при соблюдении разумности) с выполнением этих обязательств не повлечет за собой расторжение договора. Ну и естественно оплату ЖКХ придется осуществлять до момента закрытия Вашего лицевого счета и снятия с регистрационного учета. Возможно еще требование покупателя о взыскании с Вас убытков, которые могли возникнуть в сложившихся обстоятельствах. Но это уже по факту.