Здравствуйте, Mustang777!

Ваша тётя теперь должна обратиться к нотариусу по месту последней "прописки" (регистрации по месту жительства на момент смерти) умершей сестры. Достаточно позвонить любому нотариусу того города и узнать, к какому именно нотариусу приписан данный адрес. (По вопросам наследства нотариусы работают на определённом участке, да ещё и по буквам - первая буква фамилии умершего. Любой другой нотариус дело о наследстве вашей тётушки не будет).
Вашей тётушке необходимо будет у того нотариуса оформить Заявление на принятие наследства (по закону она может как принять наследство, так от него и отказаться, по этому заявление о принятии наследства оформлять обязательно). Лучше это сделать как можно быстрее, потому что потом нужно будет собирать документы, а это дело затяжное.

Нотариусу ДО ИСТЕЧЕНИЯ 6 месяцев нужно будет предъявить следующие документы:
- Свидетельство о смерти сестры (факт смерти + установление даты открытия наследства)
- Завещание (установление факта наследования)
- паспорт тётушки-наследницы (установление личности наследника)
- справка из ЖЭУ умершей сестры о том, где она была прописана на момент смерти. (установление места открытия наследства)
- Все документы на наследуемую квартиру.
Лучше со всего этого сделать копии документов.

Когда Ваша тётушка оформит Заявление, ей нотариус выдаст список необходимых документов, которые она должна будет предоставить уже ПОСЛЕ 6 месяцев. Список варьируется в каждом конкретном случае в зависимости от ситуации. Но примерно он будет такой:

- Свидетельство о смерти сестры (факт смерти + установление даты открытия наследства) + копия
- Завещание (установление факта наследования) + копия
- паспорт тётушки-наследницы (установление личности наследника) + копия
- справка из ЖЭУ умершей сестры о том, где она была прописана на момент смерти. (установление места открытия наследства)
- адресная справка из Горсправки
- Свидетельство о праве собственности на наследуемую квартиру + копия
- Договор (приватизации, купли-продажи и т.д.) на наследуемую квартиру + копия
- Выписка из ЕГРП
- Оценка квартиры на дату смерти сестры (наследодателя)

Как вы понимаете, всю эту кучу документов тётушка будет делать в том далёком городе. Времени и терпения нужно будет много.
Либо пусть сделает нотариально заверенную доверенность на другого человека на право оформления вступления её в наследство. Тогда ей не придётся мотаться там, за неё это будет делать доверенное лицо.

Ещё после Вашей умершей тётушки могли остаться счета банковские, недополученная пенсия, авто и т.д. - тогда всё это тоже нужно будет оформлять в наследство.

Ссылки на законодательство очень просты: Гражданский кодекс РФ, часть 3, раздел 5 - Наследственное право.

С Уважением, Алексеева Анна Викторовна.

Здравствуйте, Mustang777!
Передаю ответ моей знакомой - нотариуса, добавив ответ Алексеевой Анны Викторовны.
Наследство открывается по месту последнего постоянного места жительства. Почти все документы в "конторах" выдают по запросу того нотариуса, у которого открывается наследственное дело. Каждый запрос стоит денег (в Москве - 200 р.).
Я с трудом "выбил" у нотариуса справку о том, что Ф.И.О. является наследником. По этой справке получил часть документов без дополнительных запросов нотариуса. Оценку квартиры на день смерти лучше делать в БТИ (намного дешевле и нотариусу меньше придется платить по тарифу). Некоторые нотариусы незаконно требуют рыночную оценку. Если надо, пришлю ссылку.
Я в одном случае все, кроме открытия наследственного дела решил по телефону. По телефону связался с БТИ и ФРС, договорился о том, что отправлю запрос по почте, они отправят ответ заказной почтой за мой счет. Они выслали свои реквизиты для оплаты их услуг (часто можно найти реквизиты в интернете), я оплатил и отправил квитанцию по факсу.
Оптимально договориться с кем-то об оформлении всего по доверенности. В Москве есть фирмы, которые оказывают такие услуги (цена - порядка 10 000 р.). Я бы связался по телефону с нотариусом и проконсультировался перед поездкой.
Главное - подать заявление о приеме наследства до истечения 6 месяцев. Остальное можно делать всю оставшуюся жизнь (нет ограничения по срокам). Для открытия наследства требуются (с копиями) паспорт, св-во о смерти, справка с последнего места жительства о том, что тетя там была зарегистрирована по месту жительства и снята с регистрационного учета, и карточка учета собственника (аналог копии финансово-лицевого счета). Это все можно делать по доверенности. Документы по имуществу можно подавать потом.