Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
В соответствие с ч.1 ст.673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствие с ч.1 ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Из всего этого следует, что закон не определяет комнату в коммунальной квартире, как объект договора найма. Содеди вправе, в случае сдачи Вами комнаты, предъявить претензии к жильцам, и потребовать их выселения.
Это так же вытекает и из ст.41 ЖК. В соответствие с ч.1 данной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствие с ч.1 ст.246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Всвязи с чем, Вы не вправе без согласия соседей сдавать часть общего имущества в пользование.
Из всего этого следует, что сдать комнату Вы конечно можете. Закон не запрещает сдавать комнату в коммунальной квартире, а заключить договор, в том числе и не предусмотренный законом вы вправе (ч.2 ст.421 ГК). Однако для этого Вам потребуется согласие всех собственников в данной коммунальной квартире. Если такого согласия не будет, то могут возникнуть проблемы.
Смотрите так же ответ на вопрос 143039