Здравствуйте, Eleoko!
Пункт 3 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А на основании п. 4 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств уплаты обязательных платежей и взносов и оплаты иных общих расходов. Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ определяет максимально возможный размер пеней - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Такая ответственность установлена законом в отношении должников - лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Здравствуйте, Eleoko!
На основании существующего договора, а так же ЖК РФ и ГК РФ, в добровольном порядке или через исковое производство в суде.