Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 184519
22.11.2011, 12:28
0.00 руб.
0 2 2
Законодательство и право Жилищное право
Здравствуйте! Очень хотел бы получить ответ на следующий вопрос;

Вместе с квитанцией на оплату квартплаты, я получил недавно уведомление, извещающее меня о том, что до окончания 2011 года я обязан заключить "договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения (мной)". В случае незаключения договора мне грозят судебным процессом и оплатой квартирных издержек...

Предмет договора - управляющая компания по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме таком -то и т.д и т.л....

Если отбросить нелепую, на мой взгляд, фабулу этих документов, в силу которых незаключение договора уже способно повлечь за собой судебное преследование Собственника, отказавшегося, таким образом, дать задание управляющей компании.... ну, к юридической несостоятельности чиновников нашей как всегда страны советов мы все успели привыкнуть, равно как и к чиновьей безграмотности и чиновьему же хамству.... но все же; скажите, мне в самом деле нужно подписать этот странный договор?

Удивляет пункт "Срок действия договора". Даты таковы - договор заключен с 1 октября 2011 года по 30 сентября 2016 года. Не понимаю; я обязан заключить договор задним числом?

Скажите, правильно ли я понимаю, что, в случае неподписания мной этой бумаги, которая не внушает мне никакого желания что-либо подписывать.... а единственное - укрепляет в неновом уже желании как можно скорее уехать из этой страны... я легко докажу в суде, что не обязан подписывать что-либо задним числом и выиграю процесс?

В Санкт-Петербурге, если припомните, уже имела место несколько лет назад громкая история именно в нашем Адмиралтейском районе, когда некая западная контора (не помню названия) добилась права обслуживать "по надлежащему содержанию и текущему ремонту" жителей ряда домов, и , не выполнив своих обязательств - благополучно исчезла, оставив после себя крупные долги и ряд финансовых претензий к жителям этих самых домов... именно этим, в частности, и вызвана некоторая моя брезгливость по отношению к представителям муниципальных властей и их юридическим потугам.

Одним словом - скажите, какая реакция на данное странное требование представителей муниципалитета будет с моей стороны адекватной? Спасибо за ответ.

Обсуждение

давно
Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт
21244
2095
22.11.2011, 13:34
общий
это ответ
Здравствуйте, Rishard!
Я рекомендую узнать в УК, что это за задание собственника. Заключить договор Вы обязаны, если был открытый конкурс и эта УК его выиграла.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В-общем, если был открытый конкурс, то уведомление о заключении договора законно. Орган местного самоуправления путем конкурса выбрал управляющую организацию и напоминает таким образом об обязанности заключить с ней договор.
Вот форма этого уведомления вызывает сомнения. Естественно, никто не вправе понуждать Вас к заключению договора задним числом.
Если УК всё-таки выиграла открытый конкурс, рекомендую Все-таки договор заключить, так как Вы обязаны это сделать в силу закона. Но тем числом, когда придёте для заключения договора. Впоследствии стоит контролировать выполнение обязательств управляющей компанией.

Неизвестный
22.11.2011, 23:30
общий
это ответ
Здравствуйте, Rishard!
В дополнениек ответу Igor Yu. Pilyugin, хочу обратить Ваше внимание на последствия отказа от заключения такого договора (при условии законности появления обозначенного требования). Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, отсылка к которой идет из ст.161 ЖК РФ, "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".
Такие вот последствия отказа/уклонения от заключения договора с УК предусмотрены ст.445 ГК РФ, которая называется "Заключение договора в обязательном порядке".
Форма ответа