Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 183885
17.08.2011, 09:43
0.00 руб.
0 2 2
Законодательство и право Налоговое право
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:

Я и мой отец владели 3-к квартирой с 2005 года (приобретение через жил.кооператив) по 1/2 доле.
В 2007 году отец умер, и его доля была , по наследству, поделена между мной, братом и матерью.
В 2010 году квартира была продана за 1280000 руб. На момент продажи каждый имел следующую долю в квартире: я - 4/6, брат -1/6, мать -1/6.
С момента вступления в права наследования по момент фактической продажи квартиры, прошло менее 3 лет.
Наша местная налоговая инспекция настаивает на следующем варианте оплаты налога: 1280000руб - 1000000руб =280000руб.
С 280000 руб каждому было предложено оплатить налог , пропорционально его доле.

Как в данном случае должен быть произведен расчет налога.

Спасибо.

Обсуждение

давно
Igor Yu. Pilyugin
Мастер-Эксперт
21244
2095
17.08.2011, 11:30
общий
это ответ
Здравствуйте, Вадим!
Налоговики неправы. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ вы все (каждый из вас) имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1000000 руб. Сумма дохода будет у Вас 1280000:6*4=853333 руб., у брата и матери по 128000:6=213333 руб. Соответственно, при своевременной подаче декларации и заявления на имущественный налоговый вычет никто из вас платить ничего не должен.

Приложение:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей
Неизвестный
17.08.2011, 22:17
общий
это ответ
Здравствуйте, Вадим!
Требования налоговой правомерны.
Как указал Конституционный суд РФ в своём постановление от 13.03.2008 N 5-П "... имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена"
Таким образом, 280000 рублей необходимо распределить в соответствии с долями каждого:
мать и брат должны заплатить 13% с 1/6 от этой суммы, что составит с каждого по 6067 руб.
Теперь Ваша ситуация:
1/2 долей в праве общей собственности на данную квартиру Вы владели более 3-лет, а менее - только 1/6. В соответствии с п.17.1 ч.1 ст.217 НК, доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).
То есть, Вы так же должны заплатить налог только с 1/6 части этой суммы, что составит те же 6067 рублей,
Форма ответа