Консультация № 182560
20.03.2011, 14:34
95.39 руб.
20.03.2011, 16:03
0 14 4
Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:
В 2006 году мы взяли ипотечный кредит 1 000 000 руб. и получили налоговый вычет в размере 13% с 1 млн. Максимальная сумма, с которой можно было получить вычет тогда было - 1 млн.рублей. с 2008 года сумму на вычет подняли до 2 млн.руб. Вопрос у нас такой, можно взять еще ипотечный кредит и получить налоговый вычет еще с 1 млн.руб.?

Обсуждение

Неизвестный
20.03.2011, 15:50
общий
это ответ
Здравствуйте, Некрасов Владимир Андреевич!
Письмо Минфина от 19 августа 2010 г. N 03-04-05/7-476 дает следующие разъяснения:
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
До 1 января 2008 г. общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не мог превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации, которые вступили в силу с 1 января 2008 г.
Как следует из письма, Вы воспользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета, который Вам был предоставлен по доходам за 2006 г. в сумме 1 000 000 руб. в соответствии с теми размером вычета и порядком его предоставления, которые действовали на момент заявления Вами своего права.
Изменение порядка использования имущественного налогового вычета, а также отказ от его использования пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрены.
Повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается. Таким образом, Вы не сможете получить налоговый вычет повторно.
Неизвестный
20.03.2011, 18:06
общий
23.03.2011, 18:56
это ответ
Здравствуйте, Некрасов Владимир Андреевич! "Вопрос у нас такой, можно взять еще ипотечный кредит и получить налоговый вычет еще с 1 млн.руб.?". Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ" предусматривает последующую ипотеку, следовательно вы можете воспользоваться этим правом, при условии соблюдения некоторых требований, подробнее смотрите в приложении.
Что касается налогового вычета, он рассчитывается за 1 налоговый период( т. е. проще за год ) на основании декларации о доходах (налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом), причем вы можете оформить все положенные вам вычеты за текущий год. Повторное предоставление декларации ( в том же году) не предусмотрено. Декларацию на предоставление вычетов можно оформить за 3 предшествующих года, но по каждому году отдельно. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета в данной ситуации не допускается.


Приложение:
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ"

Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
Неизвестный
20.03.2011, 23:34
общий
Что бы точнее ответить на ваш вопрос необходимо знать на кого оформлено право собственности первой квартиры и на кого вы собираетесь оформлять следующую, это существенно.
Неизвестный
21.03.2011, 12:00
общий
это ответ
Здравствуйте, Некрасов Владимир Андреевич!

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, не допускается.
Неизвестный
21.03.2011, 23:16
общий
Можно ли в данном случае категорично говорить нет, не зная конкретно, что речь идет об одном и том же лице.
Неизвестный
22.03.2011, 02:05
общий
22.03.2011, 04:56
это ответ
Здравствуйте, Некрасов Владимир Андреевич!
Если я Вас правильно понимаю, то Вы, видимо, имеете в виду под "ипотечным кредитом", приобретение квартиры в кредит под залог. В этом случае, Вы имели бы право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на покупку квартиры; на погашение процентов по кредиту, но к сожалению повторное предоставление налогоплательщику вышеуказанного имущественного налогового вычета, не допускается (п/п 2, п. 1 ст. 220 НК).
давно
Мастер-Эксперт
21244
2095
22.03.2011, 05:06
общий
Можно. Автор вопроса пишет: мы получили налоговый вычет, затем спрашивает: можно ли ещё (нам) получить налоговый вычет (в связи с тем, что закон изменился, а не в связи с тем, что есть иные собственники, не пользовавшиеся ранее вычетом)? Т. е. тем же физическим лицам, которые этот вычет уже получали.
Неизвестный
22.03.2011, 08:50
общий
Цитата: 299611
Можно ли в данном случае категорично говорить нет, не зная конкретно, что речь идет об одном и том же лице.

Тоже считаю, что можно. Об этом свидетельствует так же вот эта часть вопроса:
Цитата: 242135
.....и получить налоговый вычет еще с 1 млн.руб.?

Неизвестный
22.03.2011, 21:59
общий
Цитата: Igor Yu. Pilyugin
Автор вопроса пишет: мы получили налоговый вычет, затем спрашивает: можно ли ещё (нам) получить налоговый вычет (в связи с тем, что закон изменился, а не в связи с тем, что есть иные собственники, не пользовавшиеся ранее вычетом)? Т. е. тем же физическим лицам, которые этот вычет уже получали.


"Вопрос у нас такой, можно взять еще ипотечный кредит и получить налоговый вычет еще с 1 млн.руб.?" Во второй части вопроса автор интересуется обратной силой закона, но применительно к НОВОМУ договору об ипотеки, теоретически если у одного субъекта стороны нового договора будет право на получение вычета, то можно будет воспользоваться этим правом, субъектный состав нового договора точно не оговорен, следовательно шанс на получение есть до той поры, пока не будут известны все условия, однозначно исключающие такую возмозность.
давно
Мастер-Эксперт
425
4118
23.03.2011, 08:25
общий
Будьте добры пояснить, любезнейший - если Вы дискутируете с определённым человеком, то зачем Вы сообщения, которые предназначены ему, отправляете всем модераторам без исключения? У Вас проблемы с логикой или руки непрерывно дрожат, когда выбираете кому адресовать сообщение?
Об авторе:
Я только в одном глубоко убеждён - не надо иметь убеждений! :)
давно
Мастер-Эксперт
21244
2095
23.03.2011, 15:08
общий
Цитата: 299611
теоретически если у одного субъекта стороны нового договора будет право на получение вычета, то можно будет воспользоваться этим правом


Когда это будет указано, тогда и нужно отвечать, что может воспользоваться. Из смысла вопроса не следует, что появились новые субъекты. Смысл вопроса сводится к тому, что мы получили однажды и можно ли ещё получить.
Неизвестный
24.03.2011, 12:43
общий
Адресаты:
Поясняю, предполагал, что ответ получают модераторы, участвующие в ответе на данный вопрос, поскольку это мини-форум, но очевидно нужно отправлять каждому персонально один и тот же текст, кстати насчет логики вы верно подметили.
давно
Мастер-Эксперт
425
4118
24.03.2011, 13:14
общий
Цитата: 299611
предполагал, что ответ получают модераторы, участвующие в ответе на данный вопрос

Дело в том, что Ваше сообщение, если Вы выбрали адресата = Модераторы = получают все без исключения модераторы. В том числе и те, которые вообще никаким боком в обсуждении не участвуют.
Сообщение модераторам нужно адресовать только в том случае, если Вы заметили в ответах ошибку и хотите, чтобы её исправили. При этом нужно описать суть ошибки и то, каким образом она должна быть исправлена.
Если же у Вас возникают сомнения по поводу того, правильный ответ или нет и Вы хотите это обсудить, то адресуйте лучше Ваше сообщение Администратору рассылки, либо обращайтесь напрямую к любому эксперту данной рассылки. Или можно оставить сообщение в мини-форуме без указания конкретного адресата, тогда в обсуждении будут участвовать только те эксперты, которым этот вопрос показался интересным.
Об авторе:
Я только в одном глубоко убеждён - не надо иметь убеждений! :)
Неизвестный
24.03.2011, 15:16
общий
Адресаты:
Благодарю за разъяснение, исправлюсь.
Форма ответа