Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 61140
03.11.2006, 12:46
0.00 руб.
0 3 2
Законодательство и право Жилищное право
Господа эксперты! Помогите советом. Дело в том, что в 1993 г. человек приватизировал, условно говоря, квартиру в жилом доме. При этом в договоре передачи указано, что передается квартира. Фактически между собственниками сложился режим, по которому один пользуется первым этажом, а другой - вторым. Однако никаких фактических выделений, разделений жилых помещений в доме, где эта "квартира" находится, по данным филиала "Ростехинвентаризации" не было. Поэтому по данным Ростехинвентаризации на указанный дом сейчас существует режим общей долевой собственности. Впоследствии уже Росрегистрация выдала одному из сособственников свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве на этот дом. Второй сособственник, тот который получил по сделке приватизации как бы "квартиру" не удосужился даже в БТИ до конца довести процесс оформления бумаг. Не получится ли, что теперь ему откажут в регистрации права собственности, на том основании, что ему передавали квартиру, а не долю в праве на дом. Возможна ли вообще приватизация доли в праве на жилое помещение? Исходя из буквального прочтения ст.2 закона о приватизации, приватизировать можно только помещение целиком. Как можно выйти из ситуации?

Обсуждение

Неизвестный
03.11.2006, 23:22
общий
это ответ
Здравствуйте, Казаченко Владимир!
Нет не получится. Если я правильно понял - дом двух квартирный. Оба собственника квартир имеют право на долю общего имущества многоквартирного дома (ст.36 ЖК). Доля этого имущества пропорциональна доли квартиры, и выделять свою долю в натуре собственник не вправе (ст.37 ЖК и ст.290 ГК). Таким образом, с учетом действующего законодатеьства, если ваш дом из двух квартир, то каждый владелец имеет 1/2 долю в общем имуществе. При этом никакой регистрации не требуется.
Неизвестный
06.11.2006, 08:44
общий
По моему, вы не совсем поняли суть вопроса. Речь не идет об общем имуществе. Речь о том, что, как мне кажется, приватизировать можно только жилое помещение целиком, но не долю в праве на него (что вытекает из ст. 2 закона "О приватизации жилищного фонда"). Поэтому человеку была передана квартира, а не доля в праве на дом. Так на каком же основании теперь ему зарегистрируют долю в праве? А вот у второго жильца зарегистрирована доля в праве. Вот и вопрос: как быть? Получается что где-то (скорее всего в БТИ) пошло искажение сведений.По моему мнению, ч.1 ст. 252 ГК говорит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Ст. 290, на которую вы ссылаетесь, говорит о праве собственности на общее имущество собственников многовартирного дома, о котором мы сейчас не говорим вообще. А вот разделить дом в натуре на два жилых помещения в соответствии со сложившимся порядком использования собственники вправе.
Неизвестный
06.11.2006, 19:39
общий
это ответ
Здравствуйте, Казаченко Владимир!
Разумеется, что при оформлении документов как на стадии регистрации права (доли в праве), так и до этого момента могут возникнуть известные проблемы.
Вместе с тем, думается, что в настоящее время какой-либо единственно верный вариант поведения выбрать весьма проблематично, поэтому, видимо, приемлемым может быть следующее:
1. Если с действительности (не по данным БТИ, а по факту) произведен раздел жилых помещений (отдельный вход, кухня, санузел и пр. согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. No. 8), что позволяет произвести технический учет с формированием отдельного техпаспорта на приватизированную квартиру, то возможно сделать такой паспорт (то есть привести данные БТИ в соответствие с приватизационным договором), после чего подать документы на регистрацию права собственности на приватизированную квартиру.
2. Пытаться регистрировать долю в праве собственности на дом. Действительно, согласно ст. 2 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ приватизации подлежат только жилые помещения (вещи). Возможность приватизации имущественного права (доли в праве собственности) действующим законодательством вообще не предусмотрена. Разумеется, что в таком варианте вполне реален отказ в регистрации по тому основанию, что предметом передачи было одно имущество, а право регистрируется иное. Именно поэтому предпочтительным представляется привести всю документацию в соответствие между собой и с фактическим положением.
К сожалению, более точно ответить не представляется возможным, поскольку некоторые обстоятельства неизвестны:
- если ФРС выдала свидетельство о принадлежности 1/2 доли в праве на дом, то, значит, по ее данным кто-то является вторым собственником. Может быть, целесообразно запросить в ФРС выписку по данному объекту (о собственниках).
- на каком основании зарегистрирована доля в праве - приватизация или иное;
- по факту дом разделен или нет: то есть кто ошибся при оформлении документов - БТИ в техпаспорте или администрация в приватизационном договоре;
- что в итоге хочет второй собственник - долю в праве или квартиру. И вообще есть эта квартира в действительности или нет.
Сложно, к сожалению, без конкретных обстоятельств и не видя документов, что-то в подобных ситуациях советовать.
С уважением, before.
Форма ответа