Здравствуйте, Anna_yp!
О регистрации решать только Вам. На самом деле, если каждый сдающий жилье начнет регистрироваться в качестве предпринимателя, то налоговой работы хватит лет на триста вперед. В данном случае, вам лучше спросить в местной налоговой. Возможно, их удовлетворит Ваш отчет в декларации о доходах и они не будут обязывать Вас регистрироваться в качестве предпринимателя.

Здравствуйте, Anna_yp!
1. Для передачи жилого помещения во владение и пользование другому лицу гражданским законодательством установлена специальная договорная конструкция – договор найма жилого помещения. При этом правила об аренде к такому договору в силу его sui generis (договор своего рода) не применяются, а потому он ни при каких обстоятельствах не подлежит государственной регистрации независимо от срока найма.
В силу указанного применение к данным отношениям понятия "аренда" неверно.
2. Гл. 35 ГК РФ (в отличии, например, от параграфа 3 гл. 30 ГК РФ) не содержит положений, согласно которым договор найма жилья можно было бы признать предпринимательским договором. Это означает, что сдавать квартиру в наем могут и граждане, не имеющие статуса ИП.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Учитывая широкий характер данного определения его нечасто дополняют по крайней мере одним признаком предпринимательской деятельности – профессиональный характер.
В этом смысле сдача жилого помещения в наем, как представляется, может содержать все признаки предпринимательской деятельности, но может и не содержать. В первом случае речь идет о сдаче нескольких квартир, постоянной смене нанимателей, долгосрочность, единственное или преимущественное средство к существованию наймодателя и др. Однако все эти признаки также весьма относительны.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем" от 18.11.2004 N 23 разъясни судам:
В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Позиция Пленума ВС РФ представляется вполне достойной: нет признака предпринимательской деятельности в том случае, если доход получается от сдачи в наем жилого помещения, приобретенного для своего проживания, личных нужд, но в силу определенных обстоятельств сдается.
3. В заключение также заметим следующее.
Предпринимательская деятельность является родом экономической деятельности (ср., напр., ст. 1 АПК РФ). В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), утв. Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).
В этих позиций сдача жилого помещения в наем может рассматриваться в качестве экономической (предпринимательской) деятельности лишь в строго ограниченных случаях (по признакам предпринимательской деятельности, но не только фактору дохода).
Именно поэтому большинство наймодателей не регистрируются в качестве ИП, а вовсе не потому, что тогда у "налоговой работы хватит лет на триста вперед".
С уважением, before.

Здравствуйте, Anna_yp!
В дополнение к предыдущим ответам могу лишь предложить к ознакомлению свежее письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22.09.2006 № 03-05-01-03/125
Допускается отсутствие регистрации в качестве предпринимателя, если в действиях гражданина при сдаче в аренду недвижимости отсутствуют признаки предпринимательской деятельности, и далее по тексту.

С уважением, Eviran.