Здравствуйте!
Ситуации с такого рода домами (2-3 квартиры) с прилегающим/ми земемельным/ми в разных регионах разные. Например в г.Магнитогорске такие объекты недвижимости обзывают домами усадебного типа. Также есть жилые дома,которые разделены капитальной стеной на две половины под одной крышей и у таких соседей право общей долевой собственности по 1/2 доле, хотя два разных самостоятельных входа в отдельные изолированные помещения. При возникновении системы государственной регистрации возникли вопросы связанные с определением объектов недвижимости и регистрацией прав собственности на такие объекты. Сложилась различная региональная практика, так как Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним" не регулирует такое определение объектов недвижимости. Будем исходить из той информации,которую Вы представили в вопросе. Раз Вы упомянули приватизацию,то следует предположить (не видя наличия самого договора приватизации),что жилые помещения в этом доме находились до приватизации в собственности муниципального образования, а правомочия по пользованию ими реализовывались на основании договоров социального найма. Вопрос:договора существовали для каждой квартиры или один для всех. Как бы там ни было, в результате приватизации возникла общая долевая собственность по 1/3 доле на весь дом,состоящий из 3-х квартир и земельный участок, прилегающий к дому. Думаю,что вам всем -сособственникам необходимо составить соглашение о выделе ваших долей в натуре (ст.252 ГК РФ) и сдать документы на государственную регистрацию. Как подготовить такие документы-это вопрос технический и в рамках настоящего сервиса ответить на него не представляется возможным. У вас возникнет единоличное право собственности и вы, каждый из собственников получите свои правоустанавливающие документы на свой объект недвижимости (квартира) и соответственно у вас произойдет трансформация ваших прав как собственников недвижимости (ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). Из фразы "а также и на землю возле дома" можно считать,что на землю также по 1/3 доле. Если так,то тоже включать в соглашение о выделе долей в натуре. Правда придется повозится с подготовкой документов на земельный участки для выдела в натуре,но это только дело времени и денежных затрат. Если добровльного соглашения о выделе долей в натуре не получится,то вопрос решается через суд. Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь в мини-форум Вашего вопроса.