При совершении купли-продажи, Вы будете обязаны заплатить 13%
При покупке другой квартиры, Вы можете получить имущественный налоговый вычет 130 000 рублей
Если Ваша квартира стоит больше миллиона, то такая сделка невыгодна.
В Вашем случае может помочь договор мены. Ищите с кем можно "махнуться" в другом районе.