Здравствуйте, Курилова Ольга Игоревна!
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. При этом в соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согасно ст. 4 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
Все это справедливо только в том случае, если данное общежитие отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ (см. Постановление от 26 января 2006 г. N 42).
По смыслу п. 2 ст. 103, ст.ст. 49, 94 , п. 6 ст. 57 ЖК РФ предоставление жилого помещения (комнаты) в общежитии не означает снятие гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Инями словами, после прекращения трудовых отношений, окончания учебы Ваша знакомая так и остается в очереди на получение жилья на этот раз по договору социального найма жилого помещения (ст. 49, 60 ЖК РФ), а не по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ, Типовой договор, утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42).
В порядке очередности (то есть если комната была предоставлена потому, что знакомая стоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, а не в связи с обучением, трудовыми отношениями и пр. по ст. 94 ЖК РФ) комнаты в общежитиях не предоставляются. В связи с этим договор найма, заключенный с ней, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ как противоречащий ст. 94 ЖК РФ. В таком случае знакомая может в судебном порядке применить последствия недействительности сделки, вернуть комнату в общежитии и продолжать находиться в очереди на получение отдельной квартиры. Но все это справедливо только в том случае, если общежитие отнесено к специализированному фонду (узнать это можно в департаменте ЖКХ по субъекту) и помещение предоставлено после 1 марта 2005 года.
С уважением, before.