Здравствуйте, SGB!
1. Требования кооператива неправомерны в части требования о заключении договора оказания услуг.
2. Одним из основополагающих принципов гражданского права является принцип свободы договора. Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В Вашем случае закон обязанности заключить договор не предусматривает (по сути такая оговорка ст. 421 ГК РФ касается публичных договоров (например, розничной купли-продажи)).
Таким образом, у Вас нет обязанности заключать с кооперативом договор оказания услуг, поэтому для Вас никаких негативных последствий отказа от заключения последовать не может.
3. Любые правила коопериива распространяются только на его членов, поэтому принятие кооперативом решения, например, о внесении платы за охрану не может распространятся на Вас. При этом в соответствии со ст. 30 Конституции РФ Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Поэтому кооператив не может и обязать Вас вступить в кооператив ввиду того, Вы являетесь собственником бокса, расположенного в здании, принадлежащем кооперативу.
4. Кооператив является собственником здания и в силу ст. 209 ГК РФ сам осуществляет полномочия владения, пользования и распоряжения. При этом по общему правилу ограничение права собственности без воли собственника не допускается. Однако из этого правила есть исключения, одним из которых является сервитут - право ограниченного пользования (в силу ст. 277 ГК РФ правила о сервитутах распространяются не только на землю, но и любые иные объекты недвижимости).
Согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Исходя из ст. 277 ГК РФ это определение следует толковать расширительно (что подтверждает, например, ст. 553 ГК РФ), поскольку господствующий и обслуживающий объекты могут быть неоднородны (земля и здание, здание и нежилое помещение и т.п.), что имеет место и Вашем случае.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При этом Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут (сервитуарий), соразмерную плату за пользование участком.
5. В случае если кооператив запретит Вам проезжать по территории гаражного комплекса к своим боксам, обращайтесь в суд с требованием об установлении сервитута. Приэтом предъявление негаторного иска в порядке ст. 303 ГК РФ может оказаться неэффективным, поскольку Вам придется доказать неправомерность поведения нарушителя, но ведь он является собственником подъездных путей, а соглашения о сервитуте нет, поэтому сам запрет проезжать по территории гаражного комплекса однозначно назвать неправомерным нельзя.
С уважением, before.