Главная Вход в систему Регистрация
Задать вопрос Консультации Пользователи Форум
О системе Помощь
Задать вопрос экспертам
Консультация № 20581
08.05.2005, 19:43
0.00 руб.
0 1 1
Законодательство и право Гражданское право
Уважаемые эксперты,
В июне прошлого года по договору инвестирования (насколько я понимаю, он попадает в категорию т.н. договоров долевого строительства) я приобрел квартиру. Как у всех других московских застройщиков, типовой договор, предложенный застройщиком, по сути, не предусматривал никаких санкций за несоблюдение сроков строительства со стороны застройщика. Скорее, он наказывал инвестора, который попытается вернуть свои деньги в случае несоблюдения этих сроков застройщиком - в этом случае инвестору возвращается вся выплаченная сумма в рублях без учета инфляции и изменения курса валют (по сравнению с тем периодом, когда происходила проплата, рубль по отношению к евро подешевел).
Моя проблема в том, что сдача дома откладывается уже во второй раз (по договору сдача должна была состояться в 4 кв. 2004 г., потом в одностороннем порядке и без извещения инвесторов ее перенесли на 2 кв. 2005 г., потом на 3 кв. 2005, теперь поговаривают о 4 кв. 2005 г., по словам же одного из бригадиров на стройке, дом в 2005 г., вообще, не будет готов к сдаче). Насколько я понимаю, я не могу воспользоваться "защитными" статьями закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" от 30 декабря 2004 г., поскольку последний распространяется только "на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу" этого закона.
Действительно ли дело обстоит именно так? Если да, то буду очень признателен, если сможете подсказать, какими законами я еще могу воспользоваться, чтобы защитить свои интересы - либо побудить застройщика соблюсти сроки строительства, либо вернуть деньги с учетом их реальной стоимости на момент их уплаты. Позволяет ли, в хоть какой-то степени, это сделать закон "О защите потребителя"? Что можно еще сделать, и какова юридическая и судебная практика по подобному вопросу?
С уважением,
Олег

Обсуждение

Неизвестный
09.05.2005, 13:19
общий
это ответ
Здравствуйте, Мотченко Олег Викторович!
Просрочка со сдачей дома в эксплуатацию является самым распространенным нарушением договора долевого участия в строительстве. В Вашем случае, действительно, нормы ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" не применяются, поскольку разрешение на строительство дома получено до 31 марта 2005 года. Поэтому:
К отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, если стороной в данных отношениях выступает физ.лицо, которое заключает такой договор с целью приобретения жилого помещения для нужд, не связанных с извлечением прибыли, применяется Закон "О защите прав потребителей". Это отметил Верховный суд РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" от 19.09.2002 г.
В соответствии с законодательством о защите прав потребителей Вы вправе требовать:
1. Уплаты неустойки в размере 3% цены за каждый день просрочки (п.5 ст. 28); Следует сразу отметить, что такой процент жестко бьет по строительным компаниям (месяц просрочки для них оборачивается неустойкой в размере стоимости квартиры+за ними сохраняется обязанность предоставить саму квартиру), поэтому суды на практике очень активно пользуются своим правом уменьшать размер неустойки в разумных пределах: в частности, гражданин просил взыскать 1 000 000 руб. неустойки (100% уплаченной суммы), а суд взыскал 250 000 руб.
2. Возмещения убытков (например, средств, затраченных Вами на найм квартиры для проживания в период просрочки);
3. Компенсации морального вреда;
4. Признания недействительными условий договора, ухудшающих Ваше положение по сравнению с Законом "О защите прав потребителей" (например, условие о том, что застройщик не несет ответственности за нарушение своих договорных обязательств и т.п.).
Таким образом, законодательство о защите прав потребителей устанавливает довольно суровые меры ответственности за просрочку. Это стало основанием того, что суды неохотно его применяют. Поэтому Вы можете столкнуться с тем, что суд откажет в применении Закона "О защите прав потребителей" (хотя в последнее время такая практика применяется меньше чем, например, года 2-3 назад). Но если быть достаточно настойчивым, добиться применения этого законодательства можно: Верховный суд РФ достаточно жестко стоит на своей позиции.
Следует отметить, что для того, чтобы обратиться в суд для защиты Ваших прав не надо ждать сдачи дома в эксплуатацию. Право на иск у Вас возникло с момента нарушения другой стороной условий заключенного договора, поэтому предъявить иск в суд Вы вправе уже сейчас.
С уважением, before.
Форма ответа