Здравствуйте, Dashenka!
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если Вы подпишите дополнительное соглашение о переносе срока, то считается, что вы по своей воле перенесли срок передачи вам объекта, и как следствие – лишитесь права на получение неустойки. При этом передать объект застройщик будет обязан в любом случае.
Поэтому более правильным будет не предпринимать ни каких действий, ждать окончания строительства. После передачи Вам гаража, подписать акт действительным числом (нередко понуждают подписать задней датой, здесь необходимо быть внимательным и настойчивым). И уже только после этого обратиться с письменной претензией о выплате неустойки. В случае отказа в ее удовлетворении – в суд. При этом Вы также будете иметь право получить штраф по закону О защите прав потребителей в размере половины цены иска.

Здравствуйте, Dashenka!

Согласно положениям ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Также, если участник долевого строительства физическое лицо-потребитель, то в случае удовлетворения исковых требований суд взыскивает с застройщика штраф, предусмотренный положениями Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Помимо этого физическое лицо может заявить требования о компенсации морального вреда.

Для доказательства своей позиции инвестор должен представить в суд следующие документы:

копию договора участия в долевом строительстве;
документы, подтверждающие оплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;
расчет исковых требований;
квитанцию об оплате государственной пошлины (в случае, если участник долевого строительства юридическое лицо — при любой сумме иска, в случае, если участник долевого строительства гражданин-потребитель — при сумме иска свыше 1 000 000 рублей);
копию претензии-требования об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства с доказательствами передачи претензии застройщику.