Консультация № 156284
30.12.2008, 05:48
0.00 руб.
0 2 1
здравствуйте! подскажите мне ответ на такой вопрос: ситуация сложилась не ахти: на руках правоустонавливающие документы, что 2е комнаты в квартире смежные, но зарегистрировать не успели. идет суд. и суд право собственности на одну из комнат передает чужому, постороннему человеку. вопрос:смогут ли зарегистрировать чужого, постороннего человека да смежную жилплощадь? на основании какой статьи?должны ли при регистрации учитываться, что комнаты смежные? должно ли быть дополнительное решение суда, где постановят восстановить комнаты до отдельных?

Обсуждение

Неизвестный
31.12.2008, 17:08
общий
это ответ
Здравствуйте, Таисия!

Начнем по порядку. Из Вашего вопроса не понятно, какие правоустанавливающие документы имеются, и что вы не успели зарегистрировать, само право собственности или просто не успели зарегистри роваться в указанном жилом помещении, либо не успели узаконить перепланировку. Но в лоюбом случае, если согласно вступившему в законную силу решению суда право собственности на чать жилого помещения передано иному лицу, данное лицо вправе зарегистрироваться нга указанной жилой площади. Норм закона, регламентирующих это,множество (Так, в соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи).
При этом не имеет значения, смежные комнаты, либо раздельные. В случае, если суд признал за иным лицом право собственности на долю в жилом помещении, то зарегистрирован он будет в квартире в целом, просто ему будет принадлежать лишь определенная ее часть. Для того, чтобы закрепить за собственником конкретные комнаты в жилом помещении необходим раздел жилого помещения в натуре (Хотя из Вашего вопроса вроде бы следует, что суд признал право собственности на конкретную комнату. В данном случае раздел не является необходимым). При регистрации указывается адрес квартиры в целом, и лишь в правоустанавливающих документах указано, какая именно часть квартиры принадлежит конкретно кому-либо).
Далее, если произведена перепланировка, в результате которой раздельные комнаты стали смежными, и эта перепланировка произведена с нарушением законодательства, то суд может по требованию заинтересованного лица обязать восстановить прежний вид жилого помещения. Если перепланировка была произведено в соответствии с законодательством, то возможно при определенных ситуациях узаконенипе такой перепланировки. Но достаточно подробно ответить на данный вопрос не представляется возможным, поскольку Вами не дано описание, каким образом была произведена перепланировка, какие документы при этом оформлялись, давалось ли соответствующее разрешение и т.д., какие "правоустанавливающие" документы имеются.
Неизвестный
01.01.2009, 14:09
общий
квартира раньше принадлежала заводу, он был ее хозяином и провел разделение комнат до отдельных без всяких разрешительных документов. мы стали собственниками(по суду, суд идет уже 4ый год) комнаты восстановили до их законного состояния, те опять сделали их смежными. все право устанавливающие документы у нас на руках. мы получили все разрешительные документы: распоряжение, акт о приемке работ, все эти восстановления были зафиксированы в БТИ, все справки на руках. при регистрации чужого, постороннего человека на совместную жилплощадь, по постановлению правительства от 31.10.2006г,№ 859 ПП « об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», должно быть достигнуто либо соглашение о регистрации чужого, постороннего человека ( что не возможно), либо можно все компенсировать деньгами, которые мы довно этому второму собственнику выплатили. просто хочу узнать другие мнения, ведь наши суды непредсказуемые...
Форма ответа